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作者:你赚得多
一位20年以上房产从业经验+A股、港股投资达人,关注我,每天分享多篇房产+财富干货,让你跑赢“同龄人”!
“中国海外发展”过往一直是目前国内房企的利润之王,虽然近年被“华润置地”所取代,但江湖地位依然“无需质疑”。根据其2023年的《全年业绩》,从...
继上期2022年7月1日发表《保利发展 PK 招商蛇口 谁运营水平更高?》后,本期继续追踪央企房企的运营,现整理出《过去五年,中国海外发展 PK 招商蛇口 谁运营水平更高?》(以下中国海外发展简称中国海外)。
招商局集团旗下的招商蛇口,是国内主要的开发商(2021年按...
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“中国海外发展”过往一直是目前国内房企的利润之王,虽然近年被“华润置地”所取代,但江湖地位依然“无需质疑”。根据其2023年的《全年业绩》,从...
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“嘉里建设”作为一家老牌的港资房企,虽然其江湖地位没有“新鸿基、新世界、恒基、长实”这样显赫,但实力也是“不容置疑”。根据其2023年的《全年...
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基金业和房地产业本来是“风马牛不相及”的行业,但看到以下三点,感觉他们好像又“挺相似”。在此首先声明,本人并没有任何抹黑基金业和房地产业的...
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“华润置地”在目前国内房企普遍出现亏损的情况下,得益于丰富的租金收入,其效益“别树一格”。根据其2023年的《全年业绩》,从本人不成熟的角度来...
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针对当时房地产的销售情况,本人在2023年11月30日发表过文章:《“贝壳利润转好”导致“房企利润转差”?》
当时得出这样的预判是基于2023年前三...
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根据国家统计局数据,2023年全国商品房销售额是11.67万亿元,比2022年12.97万亿元有一定幅度的下降。
即使在如此艰难的环境下,保利发展依然取得...
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虽然大家都说不靠利息差赚取利润的银行才是真正有实力银行,招商银行正是靠非利息收入走在同行前面才获取更高的估值。但简单说说容易,能真正改变的...
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房托在香港市场中占比并不大,而以国内为底层资产的房托更是稀缺,“招商局商业房托”号称资产集中在一线城市的北京和深圳,还是值得跟踪。根据其202...
回复@jinlele: 连股权激励的内部人都全军覆没,加上行业环境转差,外部股东想从他身上赚钱,可想而知其难度啊。//@jinlele:回复@天目兄:2019年招商蛇口001979在年度分红后,招商蛇口调整股票期权激励计划价格为17.62元。如今股价不到8元。
回复@Santamonica: 收购的事也是公司在年报上这样写的,我只能理解仍然有收购的预期。至于财务费用是否已经见顶不好说,至少到目前为止,没有见到美国方面减息的动作。//@Santamonica:回复@你赚得多:收购的概率我估计小一点,估值太低了再去收购会恶性循环。财务费用去年算是走过了一个高息年份,...
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房托在香港市场中占比并不大,而以国内为底层资产的房托更是稀缺,再加上以国内物流地产为底层这一条件,“顺丰房托”仿佛成为唯一的标的。
看其...
回复@小小小发明家: 龙湖不好说,毕竟年年都没有计提减值。这样的优异表现已经“独立于其他所有房企”。或者他经营水平非常高,其他房企都表现不如他而不需要计提。或者他过于乐观预判自己的存货价值。两个总有一个是正确的。//@小小小发明家:回复@你赚得多:开发为主国央企中海、保利和招蛇,土储...
回复@即将涨板: 让我们耐心等待2024年报的时候再回顾吧。//@即将涨板:回复@你赚得多:都是靠对比。招商蛇口20、21年拿地少,但这几年年年计提减值损失可不少。再看看保利、万科,20、21年高价地拿了一堆,这几年计提减值损失却几乎没有,说明啥?大概率的情况是,保利万科的存货相比招商蛇口的存货...
回复@liulin60: 开发贷利息不放在财务费用,请教兄台有什么高见,又放在哪个地方呢?财务费用跟利息下降没有关系,按你说法就是可以忽视利率水平,随意扩张?现在见到招商蛇口的财务费用在下降,按你判断,究竟他是在扩张还是在收缩?不过看这两年的销售额排名,招商蛇口是在向前靠啊。//@liulin60...
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A股房企“招保万金”,除保利没有公布2023年报外,其他三家都已经公布。
如果按扣非归母净利润计算,万科比去年同期下跌51%。
金地集团比去...
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随着公募基金2023年报披露完毕,大家对其业绩终于可以“一睹芳容”。可惜的是,继2022年,2023年公募基金继续亏损,根据“天相投顾”统计,2023年公...
兄台说的“净负债500亿,利率5%,25亿”,根据2023年报,流动负债中銀行貸款及其他借貸是4434百万元,非流动负债中銀行貸款及其他借貸是46259百万元,两者合计是50693百万元,与你说的净负债500亿符合。
同时根据2023年报披露:截至 2023 年 12 月 31 日止年度,平均有效借貸利率因平均息率上...