04-13 21:51
2023 年的财务费用没记错的话有 10 亿元资本化了,应该在净资产里减 10 亿,加回去到财务费用里应该就是 17.2 亿。
同时根据2023年报披露:截至 2023 年 12 月 31 日止年度,平均有效借貸利率因平均息率上升而增至 4.3%,即使我们不指望2024年美国降息,但基本可以预计2024年利率不会比2023年要高,最悲观也是保持4.3%利率水平,则可计算出利息支出是21.5亿。而实际上2023年的财务费用是720百万元,远低于21.5亿的预测。
$恒隆集团(00010)$ $恒隆地产(00101)$
一、如果3年内销售物业卖不动,大概的现金流情况。
3年后,预计恒隆租金130亿,营运利润大概是130*0.7-7亿=84亿。净负债500亿,利率5%,25亿。 20%税后大概是47亿净利润。 股息当37亿,折旧当每年4亿,还有6亿用于还债。
增量主要来自杭州、上海...
2023 年的财务费用没记错的话有 10 亿元资本化了,应该在净资产里减 10 亿,加回去到财务费用里应该就是 17.2 亿。