瑞先生1

投资界有一个很著名理论：“板块轮动”效应。
指的是板块与板块之间出现轮动，推动市场的逐步上扬，以达到板块之间的价值平衡。股市是如此，楼市亦是如此。
而能提前看懂城市板块轮动的先见者，便可抢先抓住至优资产配置，占据城市价值风口。
就像深圳，40年的城市发展史，归纳起来...

FROM：陈可辛《夺冠》剧照
人们常说：
建筑是城市的语言。
它们不仅代表着城市的历史、文化、个性、发展阶段以至现代化程度，在很大程度上，也是城市地位和价值观的彰显。
与此同时：建筑，作为城市居住和生活最重要的空间载体，在很大程度上，也是城市发展和人居进化的阶梯和...

FROM：韩国电影《釜山行2》剧照
突如其来的新冠
打乱了世界的节奏，也打扰了人们的生活，虽说百废待兴有些夸张，但百业待兴还是说得过去的，除了深圳的房地产。
突如其来的变故，尤其是大变故，往往会带来了两种后果：一是静默和茫然，二是焦虑和狂躁，深圳楼市显然是后者。彷如《...

FROM：电影《花木兰》剧照（美）
前几天
瑞先生参加了一家颇有“故事”的发展商的媒体圈聚会，勾起了那些年地产行业的很多往事。
席后，几个地产老炮在咖啡馆继续闲坐，说道这些年深圳房地产的风水轮转，聊起了一个小众话题：
产品IP
说起产品IP
稍有资历的地产人并...

前海规划效果图
年后，深圳楼市明显变得非常活跃。
向本人咨询买房自住和投资的人非常多，几乎所有咨询者都要问到一个问题：
买哪里的房子好？
我问的答案很简单：
前海。
为什么？
前海是大湾区和深圳双重的新中心。
前海的资产将是塔尖级别的资产。

注：图片来源网络
恒大：懂地产，更懂人性
文/瑞先生
前些天
宅家中写了篇文章《在线卖房：恒大你真的学不来》
简要分析了一下在线售房的商业逻辑、以及恒大的模式，为什么大多数发展商都学不来。
对此，有些朋友不置可否。前两天，恒大发布了这一轮在线卖房的成果...

FROM：电影《叶问4》剧照（中）
这两天
恒大在线大促的广告以及随手就整了580多亿的话题，一次又一次的侵占瑞先生的朋友圈。
虽然这里面会不会有那么点水分，暂且不评论。但在疫情导致行业愁云锁雾的当下，恒大这一雷霆出击，还是让地产同仁稍稍看到了春的躁动。
……
在...

FROM：电影《流浪地球》剧照（中）
前些时间
某媒体评选出今年的年度关键字：
南
这个谐音字，从流行于网络，到见诸于日常，就这样伴随着大家五味杂陈的走过了2019。
我太南了
这句充满着调侃和消解意味的口头禅，也成为了这一年，在这个日益割裂和碎片的时代，一种...

FROM：电影《天使陷落》剧照（美）
广林社前秘书长异形先生
前天给我发来一条微信，当然，他并不是在履行秘书长职责，而是问了我一个问题：
2020，楼市怎么看？
对于这样的问题，其实一开始我是拒绝的，因为这和广林社的业务发展没有毛关系，并且我一直认为：
能预测未来...

FROM：电影《移动迷宫》剧照（美）
这几天深圳发生了两件“大事情”：
一是全球招商大会盛大举行，书记＆市长联袂站台，这也是作为先行示范区的深圳首次向世界招手。
一是多个社区和中介地铺涉及联手操盘，哄抬楼价，被列入黑名单。
这两个事件，如此巧合的纠结在一起，让我们...

FROM：电影《勇敢者游戏&决战丛林》剧照（美）
12月11日（本周三）
国内最大的联合办公社区运营商@优客工场，正式向美国证交会提交IPO说明书，计划在纽交所挂牌上市，拟筹集资金1亿美元。
这是继10月全球联合办公领头羊wework宣布撤回上市申请后，又一业内巨头，向二级市场，发起冲...

FROM：电影《少年的你》剧照（中）
这是一个多事之秋。
网易的“辞退门”尚未关上华为又被推上了舆论的风口浪尖。
李姓前员工的“冤案”，让华为这两年从5G、手机、毛衣战中收获的强大驰援和声誉、以及民族旗帜的人设，迅速坍塌。
群情汹涌中自然不乏情绪化的渲染，逻辑论证中...

FROM：电影《小丑》剧照（美）
……
昨晚龙华某地王项目开盘
某群里断断续续传来关于开盘数据的讨论：有的说买了160套，有的说买了40多套……但无论数据如何，明眼者不难得出一个结论：卖得不算好！
……
卖得不好，是情理之中，也是情理之外。
说是情理之外，毕竟...

“无论建筑的解决方案是多么出色
都无法克服它所在城市肌理的限制”
——美国建筑大师Charles Jencks
01、
现代城市规划学者普遍认为：我们所依赖和居住的城市，也是一个有机生物体，有着萌生-成长-发育-衰落的完整过程。
每当我们的城市出现类似于身体内部新城代谢的问题...

深圳和惠州应该是什么关系？
从“合伙人”到“CP”的转变
《罗马假日》经典场景：cp感十足
谈谈城市圈子
有人说，京津冀是“父子圈”，长三角更像“兄弟圈”，而珠三角（或者说粤港澳大湾区）则是“合伙人圈”。
为什么这么说呢？
提到中国的城市群，我们一般把珠三...

创造了举世瞩目“深圳速度”的深圳，是一座传奇的城市。作为一座高速发展的移民城市，深圳在30多年的城市发展进程中，从罗湖，到福田，再到南山；从前海蛇口自贸区,再到大空港新城，城市重心一路向西。
△示意图
纵观深圳发展史，原来世界是“湾”的
纵观历史，世界顶级城市群大多分...

近日，有网友向圳室长报料，深圳龙华一楼盘推新，单价2字头。
朋友圈截图
深圳规土委材料截图
放眼看去，深圳2字头房源基本绝迹。
01 惊喜
2字头住龙华
据了解，恒大云居，位于龙华区福龙路北羊台山森林公园旁。占地面积约8.6万平，总建面约50万m²，容积率4.56...

图片来源网络
……
3月到4月是上市房企集中发布“成绩单”的日子。
虽然经历了“史上最严厉“的调控风暴，但大多数房企，尤其以恒大万科碧桂园为代表的头部军团，依然交出了非常亮眼的报表。
除了销售收入的稳定增长和市占率的进一步集结，让人印象最深刻的，莫过于各大房企利...

……
去年下半年某个下午
突然接到文辉兄的召唤：过来，我们开个头脑风暴会……
头脑风暴？
记忆中已经是很陈旧的“往事”。
早些年，但凡有个新项目入市或重大节点又或销售上面临什么意外或变化，甲乙丙丁时不时就会聚在各种场合，各抒己见，众说纷纭。
瑞先生其实...