FROM：韩国电影《釜山行2》剧照
突如其来的新冠
打乱了世界的节奏，也打扰了人们的生活，虽说百废待兴有些夸张，但百业待兴还是说得过去的，除了深圳的房地产。
突如其来的变故，尤其是大变故，往往会带来了两种后果：一是静默和茫然，二是焦虑和狂躁，深圳楼市显然是后者。彷如《霍乱时期的爱情》的最后章节：经过漫长守候终于走到一起的已年过古稀的男女主角，来回往返的徜徉在运河上，无尽止的消耗着生命最后的激情。
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新年伊始，还来不及从新冠中反应过来的深圳，已然被楼市的“打新”潮一次又一次的惊醒，动则数千人的打新大军，挥舞着手中的钞票涌向一个又一个楼盘，每个人都期望自己能成为这场财富盛宴的最幸运的中签者。
这样的场景，在深圳四十年的发展史中，应该只有92年新股认购的狂热可以相提并论。
打新的焦躁很快传导到二手市场，如火如荼的南山和宝中自不待言，一个朋友福田的房子，从年初要价的780万，六月底以860万卖出，不到半年多挣80万—— 一个普通白领不吃不喝恐怕也得攒个3-5年。
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千人打新5套房后，先行示范区再次成为全国热点，官府终于还是坐不住了，号称史上最严厉的新“深八条”出台，我问二少对这轮调控有什么看法？
二少煞有介事的沉思了一会：嗯，8这个数字看着挺吉利的。
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为何三令五申之下
深圳楼市始终高温不退？
说到底，还是供需不平衡，过去几年，深圳新房供应大体在3万套左右每年，而国内其他一二线城市，年新增供应量基本在十万套左右，深圳的3-4倍。
另一方面，作为一个典型的移民城市，深圳的住房需求具有更强的“刚性“，而深圳市民自有房比例仅百分之三十多，远远落后于北上广70-90%的水平，因此，楼价的上涨除了不断强化市场预期，也极容易激发焦虑和恐慌情绪。
与此同时，深圳作为国内市场化和资本活跃度最高的城市之一，房产投资的比重和规模，是显而易见，也是无法避免的。
楼市供求矛盾，在“创富效应“中持续的被激化和放大，再反之，对资金市场形成虹吸效应，这些年，楼市对实体产业和经济的影响已经凸显，值得警醒。
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这两年，“房住不炒”是主旋律。
领导英明，高屋建瓴，但“资产性商品”的价值属性并不会因为主旋律而有所改变，在先行示范区效应，以及楼价持续上涨的亢奋中，深圳楼市的增值预期，短期内还很难被打破。
从这个角度来说，新“深八条”短期内对楼市气氛和情绪会有一定的影响，但不会改变未来市场的正向预期，对后市的供需格局和市场走势，也不会有太大的实质性的影响。
昨天，调控政策出台后首个入市项目光明正大城，短短十分钟认购超过八百套，调控的影响，也许并没有一些人想象中那么大。
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在这样的情况下
作为市场中真正的“用家”，或说低风险偏好的购房者应该如何选择？瑞先生认为可以适当避开热点板块，转而寻求更高性价比的解决方案，如将目光转向东部。
今年上半年，在不经意当中，东部龙岗成为深圳楼市成交量最大的赢家。龙岗楼市的冒起原因是多方面的：
首先是市场供应，深圳西进北拓的空间已经有限，未来楼市供应的重心向东转移是不可逆的现实选择，可以说，东部将会成为深圳楼市的“基本盘”。
其次是东进效应，虽然这两年东进战略的声调有所降低，但1.4万亿的巨量投资以及基础设施、城市配套的升级依然在确确实实的推进和落地当中。
再者是产城共融，国际低碳城、坪山科技城、东部生物谷、宝龙+工业区的升级……产业的聚集和升级，为东部发展注入源源不绝的超强动力，产业是城市的命脉，也是楼市的根基。
东部，正当时！
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项目推介
项目效果图
【今日香沙御景园】
项目位于龙岗新生片区，龙岗大道与丹坝一路交汇处，毗邻500亿华侨城国际低碳示范城，是深圳市茂骏投资公司在片区内打造的首个都荟综合体。
项目占地约7.8万㎡，总建筑面积58万㎡，规划业态有住宅、公寓、商业、星级酒店、大型购物中心等。
【低碳城】
深圳国际低碳城，是国家总理牵着推进的综合试验区，也是深圳明确的17个重点发展的片区之一，目的就是要打造一个产业集群，打造一个“中国硅谷之城”。
这个区域的总面积达到了53平方公里，投入了约5000亿，相当于前海自贸区和南山科技园总和的两倍之多。
【双地铁】
轨道交通方面，项目周边拥有深惠城际快轨（规划中），3号、21号线地铁线（规划建设中）双地铁加持。
【邻名校】
项目周边有九年制的龙高东兴外国语学校。东兴外国语学校原为坪西九年一贯制学校（公立），现隶属于龙城高中集团名下，该校在2017年秋季就已开始招坪西社区、高桥社区两大片区的新生。
除此之外，项目毗邻深圳首家体教结合、以拜仁足球为特色、以中国本土名校为依托的国际化学校——深圳科学高中拜仁足球学校。
【多公园】
项目东南侧可俯瞰香沙公园，具有不错的生态自然景观，未来此公园会是周边居住休闲娱乐的聚集地。
项目附近还有松子坑森林公园、坪西公园、低山社区公园、新生文化广场、红花岭公园等。天赋1800万平鲜氧大境，打造龙岗版的“香蜜湖公园”。
【商业体】
项目一期有2.7万㎡的集中式商业，二期以“城市溪谷”理念，规划7.85万㎡“生态购物公园”，合计超十万平的下沉式商业街区。
【温馨提示】
项目主推建面约87-156㎡ 的住宅产品，均价3.7万/㎡！
心动不如行动
……全文完
