FROM：电影《花木兰》剧照（美）
前几天
瑞先生参加了一家颇有“故事”的发展商的媒体圈聚会，勾起了那些年地产行业的很多往事。
席后，几个地产老炮在咖啡馆继续闲坐，说道这些年深圳房地产的风水轮转，聊起了一个小众话题：
产品IP
说起产品IP
稍有资历的地产人并不陌生。
作为中国房地产的“样板间”，深圳地产商不仅一度在开发模式、产品创新等方面引领全国，也创造了大批风行一时的产品IP（或者品类IP）。
如万科的“城”系和“金域”系，如金地的“名”系和“格林”系，龙光的“悦”系和“玖龙”系等等。
产品系IP的策略，对房企来说，其好处是显而易见的：不仅更有利于项目的品牌资产积累，在规模发展中，快速有效的降低单个项目的开发和营销成本。同时，也为发展商跨区域的快速复制提供了开发标准和系统支持。
而对购房者来说：
选择优势的IP项目，不仅有利于降低交易风险和试错成本，避免预期和现实的落差，并且在物业市场化增值之外，较好地分享品牌IP持续成长的红利。
……
从实操上来说
地产品类IP有两个主要方向或者模式
一是以“标准化”为导向，通过成熟的产品和服务体系，快速占领市场，市场中绝大部分、包括上述提到的如万科金域系，龙光玖龙系等，就是这种模式的代表。
当然，近些年，随着城市、尤其是在深圳这样的一线城市，土地资源的稀缺，以及楼价的持续飙升，标准化的产品策略，显然不太符合单个项目价值最大化的诉求，甚至为新项目的市场价值判断和产品升级，造成某种程度的局限。
正因为如此，近几年，“标准化”的IP策略逐渐式微。即使曾经高度强调标准化和产业化的万科，如今新项目中，已几乎找不到旧IP的影子。
……
另一种品类IP
则是以“价值观”为导向，代表着房企在产品某些重要指标或产品方向的始终如一的担当和坚持，不同于标准化产品，这类IP更看重与时俱进的持续创新和迭代能力，以及某些方面持续领先的市场竞争力。
国内比较知名的如星河湾，深圳这方面的佼佼者，如莱蒙的“水榭系”。
……
在深圳楼市
莱蒙“水榭系”，无疑是传奇的存在
2003
于江湖风雨中独树一帜，更显江湖豪情。
莱蒙水榭花都横空出世，真正拉开深圳”中央豪宅区”的恢宏序幕，哪怕近20年后的今天，莱蒙水榭花都在深圳顶级豪宅市场中的地位依然有目共睹。
而其新创Townhouse混合社区、两层超大空中花园、超大楼间距……等产品创新，也对其后深圳豪宅产品带来了深远而持久的影响。
莱蒙水榭花都仿如一位以”创新招式”闻名天下的高手，凭一举之力奠定其香蜜湖的江湖地位。
2008
潇洒出入江湖，宠辱不惊，更显纯粹人生。
莱蒙水榭系北进二线拓展区，莱蒙水榭山领衔中央别墅区快速崛起，作为城央板块低密度纯墅区唯一"孤品"，时至今日，随着龙华新城CDB的崛起，莱蒙水榭山的价值依然有极大的想象空间。
而其中央组团地下停车，地面花园最大化，双首层地下室的创新设计，也成为别墅产品拓展型创新不可复制的存在。
住于莱蒙水榭山，出则纵享世间繁华，浩浩荡荡；隐则容纳万千自然，宁静而致远。将建筑掩映于自然山水，更是让莱蒙水榭山成为纯粹居住的代表。
2010
唯有洞察先机，方立不败之地。
超67万平米的水榭春天，以中央大盘的姿态，成为龙华新城的定鼎之作，并引领区域真正从郊区化居住向中心新城的华丽转身。
其大盘生活系统、56000㎡无边界水公园、三叠水情境泳池等一切以人性需求为准则的设计，直到今日，仍然是深圳房产的主流开发模式。
都说江湖路远，而水榭春天率先开启的大盘运营先河，让生活即在脚下，更是引领着新的人居未来时代的到来。
十年间，从香蜜湖到龙华中心，莱蒙水榭系的抢眼表现，一度让莱蒙赢得了”中轴之王”的美誉，也让“水榭系，非凡品”深入民心，收获了大量的粉丝。
……
如果用一个关键字来定义“水榭系”
瑞先生首先想到的是“领先”
这个“领先”主要体现在两个方面：
一是对于城市价值的领先探索和实践，如水榭花都一举奠定了香蜜湖板块的顶豪地位，如水榭春天，真正让龙华新城实现了从刚需版图，向“宇宙副中心”的华丽蜕变。凭一盘之力扭转龙华楼市格局，升级区域价值含金量。
一是对于产品创新和居住品质的持续领先，正如上述所说，每一个水榭系作品，无论在建筑设计和品质打造上，都具有诸多领先市场和同行的创新亮点，如水榭山的营造，至今依然难以超越。
也正因为如此
莱蒙水榭系拥有了“坐不改姓”的魄力和勇气，同时，这也是一种对于自身品牌，对于客户，对于市场的责任和担当，无论江湖风云变幻，这一信念始终不变。
……
正所谓：
念念不忘，必有回响。
在莱蒙水榭春天收官六年之后，莱蒙“水榭系”再度落地龙华——莱蒙水榭云上，借鉴新加坡、香港豪宅设计理念，于龙华都市化快速进程中，欲打造又一标杆之作。
从前端设计到后端服务上的全面焕新和升级，将颠覆以往人们对于层峰生活的固有印象，为世人展开一幅“云上生活”的繁奢画卷。
江湖传奇莱蒙地产，执念于产品，深耕于区域，凭借产品领先留下了一段段佳话。
这次在新房市场蛰伏已久的它，在示范区元年，又将为我们带来什么样的创建和惊喜？拭目以待。
……全文完
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