投资界有一个很著名理论：“板块轮动”效应。
指的是板块与板块之间出现轮动，推动市场的逐步上扬，以达到板块之间的价值平衡。股市是如此，楼市亦是如此。
而能提前看懂城市板块轮动的先见者，便可抢先抓住至优资产配置，占据城市价值风口。
就像深圳，40年的城市发展史，归纳起来就是一部板块轮动史，城市重心在不断推移变化。
2000年，深圳中心毫无疑问是罗湖东门；
2013年，福田香蜜湖闻名全国；
2016年，后海、前海以及深圳湾沿线，主导了城市发展的话语权；
......
在这一过程中，城市价值的厚度也在不断刷新、叠加。
近年来，深圳下一轮城市经济发展的重要引擎非粤港澳大湾区莫属。因此，大湾区时代下，深圳整个西部海岸线：“大空港”、“深圳国际会展中心”等，将成为定义深圳城市价值的下一个板块。
板块轮动下的福永
厚积而薄发
城市板块轮动促使城市价值厚度逐步叠加，正如罗湖作为深圳发展起点，发展之初在自我探索中成长，而深圳西部——宝安区的发展却有深圳40年经济做后盾，与港澳进行资源对接，成为粤港澳大湾区发展头部版块。
去年10月，大空港三个重磅规划将深圳西部版块推向时代潮头。
01位于大空港规划区西北部的海洋新城规划，是深圳建设“全球海洋中心城市”的重要空间载体，且深圳以往填海区域，终将演变为产业聚集中心以及价值高地。以此类推海洋新城黄金时代将滚滚而来。
02 大空港核心之一的深圳国际会展中心，近23平方公里，相当于1/3福田，6个“鸟巢”，作为全球最大且已投入使用的国际会展中心，直接带动相关产业收入将在1350亿元左右，形成“千亿会展经济圈”，每年将吸引约500万高端商务人群，发展势头可谓迅猛。
03 大空港核心之二的交通势能，海陆空立体复合型交通形成航空、物流型产业集群，全面拉动区域经济发展。其中机场总投资约93.5亿元，建成后可满足年旅客吞吐量8000万人次，货邮吞吐量260万吨，无数人流、物流、资金流等汇集于此，加速区域价值裂变。
置身宝安中心的福永片区，依托湾区经济、临空经济、会展经济等将不断发展壮大，更何况周边还有107国道科技创新走廊2500多家国高企业、未来预计容纳70多万办公人群的新桥智创城等资本加持，深圳又一个城市新中心正在悄然诞生。
数据、资料来源：宝安日报、中国财经
存量时代的资本宠儿
全城首发珍藏
资本逐利而行，中心资产便是资本宠儿。
2020年疫情后，中美为救市和刺激经济，美元和人民币纷纷放水，美股数次触发融断机制，石油价格大幅下跌，中国股市低迷…于是为规避资金风险，人们将目光投向更为稳健的房产。
但是，深圳715新政后，近50%的投资置业者失去“房票”，大量购房需求被挤压，于是供需不平衡的深圳楼市，导致外溢资金转向不限购、不限贷的公寓市场，公寓市场火热一片。
然而，有一种锦上添花叫“731新政”，深圳商务公寓审批叫停，未来将出现公寓供应断层的局势，物以稀为贵的市场准则势必拔升在售公寓的潜在价值，尤其湾区核心地段的公寓更是未来资产配置的首选，是错过不再有的限量版藏品。
事实证明，城市资源聚集的地方，也是财富和资本争相涌入的地方。前不久，布局湾心——宝安·福永片区的君成世界湾丨梧桐树广场全城首发，作为湾区市场少有真公寓，是资产至优配置不二选择，亦是臻席递减的“稀缺品”。
现代社会繁华与繁花
一个都不能少
稀缺因失去而臻贵。
1980年代，新的技术革命衍生了Technostress一词，如不停地看手机、电脑等，人们因此感到焦虑、头痛、眼睛和颈部疲劳、失眠、易怒及精神疲劳等。当这种都市情绪焦虑症被“森林浴”治愈时，唤起了人们对大自然的强烈向往。
但是，随着城市的发展和快速扩张，绿地自然资源珍贵异常，甚至成为一种身份的象征。君成世界湾丨梧桐树广场应市场所需，以“森尚超体”理念重塑理想寓所新标准，不同于归隐山林的别墅、城心喧嚣的公寓，打造依山、傍湖、近繁华的理想寓所。
项目择址凤凰山麓，拥揽深圳西部一流生态资源优势。它咫尺“宝安第一山”凤凰山森林公园，西眺伶仃洋，南瞰深圳湾；邻靠有“深圳小西湖”之称的立新湖，虽处闹市之中，却如世外桃源；加上对面不久前刚开园的宝安人才林公园...
稀缺自然资源形成“天然氧吧”，满足人们对生活更高的追求，其内涵价值与市面上其他产品更是不可同日而语，成为楼市中极度稀缺的物种。
核心的位置、硬核的资源、绝对的自然资源等优势，成为塔尖人物的聚集地，亦或是身份的象征。
君成世界湾丨梧桐树广场落位空港会展之上、凤凰山麓，建面约56万㎡森尚超体作为福永片区首发综合性大城，集高端写字楼、国际公寓、旗舰商业、奢尚酒店多元业态于一体，缔造人人向往的高端都会圈层，成为湾区新坐标。
建面约55-123㎡会展瑧品进阶人生，投资自用皆宜，现在正在全城热销，感兴趣的朋友可以去看看~
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