2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。上月分别为3.45%和3.95%,均下调了10个基点。
广州地区首套房房贷利率,首套房利率由3.4%(LPR-55bp)调整至3.2%(LPR-75bp)。
另据报道,在符合资质的情况下,广州有银行对首套房贷款利率可降至3.05%(...
资产价格企稳回升的关键因素除了利率水平还有供...
2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。上月分别为3.45%和3.95%,均下调了10个基点。
广州地区首套房房贷利率,首套房利率由3.4%(LPR-55bp)调整至3.2%(LPR-75bp)。
另据报道,在符合资质的情况下,广州有银行对首套房贷款利率可降至3.05%(...
其实不少买$太古地产(01972)$ 的投资者,都是把太古当作商铺来买。
现在买商铺,产权有多少年?一线城市核心区的租金回报率有多少?
现在买太古,因为有资本循环,太古的物业组合是持续更新的,这样就构成了一个永续的出租模式。现在太古的股息率8%+,PB不到0.3,流动性比较好且负债率低,...
看$太古地产(01972)$ 过去十年的报表,物业买卖营收从2014-2017年的38亿—58亿的水平,2018年之后显著下降,2023年只有1.66亿。
物业投资的收入则从104亿,缓慢增长至135亿。
物业投资溢利,从60亿增加至100亿,又下降至73亿,反应了香港写字楼租金收入的下降。
债务净额,从16年的353...
很难理解,股息稳中有升的$太古地产(01972)$ 仍然有接近8%的股息率。
如果未来一年老美利率水平下降200个基点,太古的估值水平会提升多少?
实际上,利率下降带来的好处并不只是估值水平的提升。物业的公允价值会提高,经济活跃租金水平会提升,新商场开业业绩会增长,一年之后,很可能会...
市场开始完全定价,9月份之前会降息。$太古地产(01972)$
买入持有$太古地产(01972)$ ,每年可以得到8%的股息,做空太古,每年还要背负较高的融资利率。很快就要到降息环境了,对空头有利的时间窗口所剩无几了。如果被轧空,可能会快速恢复到合理估值。
再看一下$太古地产(01972)$ 沪深港通持股数据,鲜明的对比。
$太古地产(01972)$ 现在8%以上的股息率,0.26PB的情况下,持有太古的老股东基本不会选择在这个位置卖出,前一波下跌应该是有资金做空。
但做空的风险是很大的,因为9月降息的概率较高,由此将开启全球降息周期,太古8%的股息率,稳中有升,再考虑成交量因素,不排除轧空交易的可能。
我认为,现在投资房企,一个很重要的投资假设是,认为未来楼市会产生分化(人口结构)。即,大部分地区的楼市未必能跑赢通胀。这样,之前造成拖累的项目,消化周期会非常漫长,从而实质上减少供给,实现新的均衡。
我们看过去几年内房股的走势,波动率是很大的,未来波动率减小或是一个新的特...
香港写字楼,远远没有到底也谈不上,现在市场比较中性的预期是,明年企稳回升。就拿太古来说,这两年新增了太古坊二座和太古广场六座投产,供应量大自然会提升空置率,你的数据也显示,长期数据是持续向上的,这就够了。
换个角度想一下,$太古地产(01972)$ 在HK写字楼不景气及高位出售几栋写...
兄台有一点说的特别好,投资不只是为了分红,而是为了创造更多价值,否则哈撒维公司就不会有那么高的市值。问题在于,如何为股东创造价值?
1.你在文中提到,太古卖出了写字楼,又收购旧楼盖新的写字楼,这样做难道不对吗?
第一,太古通过改造焕新实现了利润,这个有些类似于住开业务。
港股的牛市要来了,尤其是估值最低股息率最高的港资地产板块,已极具投资价值$太古地产(01972)$
美联储9月降息的概率在快速提升。根据过去的经验,一旦降息周期开启,幅度和频率会远超出市场预期。花旗已经给出1年200个基点的预测了,我觉得还挺靠谱的。$太古地产(01972)$
过去十几年,$太古地产(01972)$ 的运营是非常成功的,体现在分红上,年化5%的增长率,我认为内地新开的商业项目有效提升了股东回报。未来十年,我相信分红仍然具备持续提升的能力,尤其是老美降息周期开启之后,太古的增长会更加确定。
假如你持有$太古地产(01972)$ 十几年,尽管股价下跌了,看复权后的数据,你是没有赔钱的。
太古过去十年,分红年复合增长5%,即过去十年太古分红增长了60%,吃分红吃下来,应该是赚钱的。
再者,现在的股价,隐含的股息率已经达到8%了。股价的下跌,有利率环境的影响,未来1-2年会大幅好转...
看去年$太古地产(01972)$ 港岛东中心实际交易数据,交易价格54亿,账面价52.81亿,按历史成本升值43.62亿,净租金1.7亿。