很难理解，股息稳中有升的$太古地产(01972)$ 仍然有接近8%的股息率。
如果未来一年老美利率水平下降200个基点，太古的估值水平会提升多少？
实际上，利率下降带来的好处并不只是估值水平的提升。物业的公允价值会提高，经济活跃租金水平会提升，新商场开业业绩会增长，一年之后，很可能会用成长股的模型重新定价太古，拭目以待。