朱酒

回复@夏天x0l: 本来就是互相做法，输了就说对方不讲武德//@夏天x0l:回复@朱酒:看谁的道行高，愿赌服输

有些基金经理很奇怪，他们就不忽悠上市公司吗？就不哄抬股价、落井下石、恶意做空吗？钱多的地方是非就多，都是一条线上的老江湖，装什么天真呢？

回复@湖北小小散户: 万科要是暴雷，就把账户全清了吧，能卖的房子也卖掉，什么都别留。//@湖北小小散户:回复@朱酒:边总这样下去会不会连金地万科也会暴雷？

回复@朱酒: 龙湖股价今天也崩了，民营房企最后一个旗帜也倒下了。“珍惜生命，远离民营房企”这句话该有更深的理解了吧，到现在还在幻想吗？
再重申一遍，整个地产产业链，只有头部央企和少数国企是受益的。地产下面的空间不大了，但很多行业的难关，才刚刚开始。//@朱酒:回复@投资炼金季:珍惜...

$上证指数(SH000001)$ 这里上不去，就得重回跌势了，把第二条腿构建好。

回复@老李98326: 地产不好，这些行业不可能好。//@老李98326:回复@朱酒:朱老师说很多行业刚刚开始 状况变坏吗？

回复@天道求索者: 房地产现在没有多少下降空间了，很多行业刚刚开始。//@天道求索者:回复@朱酒:从去年开始，房地产行业出现了变局了。

回复@咸鸭蛋238: 譬如上海，假如在崇明岛上建了大量住宅，全都空置无人住，确实提升了城市整体空置率，但对上海楼市真正的影响，是非常小的。//@咸鸭蛋238:回复@朱酒:酒哥你好，能解释下啥叫结构问题的空置率吗？

不考虑结构问题的空置率，意义不大。城市核心区的空置率才能决定楼市，城市边缘地段的空置率，只能决定该区域的价值。

回复@阿拉丁0104: 新房体量比二手大得多，恢复更慢。//@阿拉丁0104:回复@朱酒:如果提前还贷增加是为了卖二手房，那么后续银行的按揭贷款应该会增加，因为业主早些年贷款的金额大概率是比现在的买家少的，以前的房价多便宜。这些其实都是逻辑推到，没有精确的统计数据来佐证，很难说是对还是错。

回复@wutongrh: 提前还贷有前置性，8月份的二手房成交应该也不错。//@wutongrh:回复@朱酒:嗯，两种情况我觉得应该都有

回复@仲墉110: 另一方面，今年银行的按揭增速下滑太快，会想尽办法来降低提前还贷数量，出现人为因素导致的排队现象，也属正常。//@仲墉110:回复@今日戒烟:看数据啊，七月二手房同比增长了，一手房降低而已

回复@今日戒烟: 以前提前还贷的人更多，去年二手房下半年都进入冰点了，同比自然是大增。今年因为断供原因，不少地方二手房成交都超过了新房，成都的二手成交套数在7月份甚至创下了十年新高，了解一下情况再喷吧。//@今日戒烟:回复@朱酒:你这逻辑就很搞笑，二手房活跃能有多活跃，之前的楼市火的时...

回复@wutongrh: 是先提前还贷，然后才能卖二手房。//@wutongrh:回复@朱酒:这是典型的一个人的负债就是另一个人的收入了，卖了二手房，拿到钱可以提前还贷

二手房交易活跃，提前还贷的人自然就增加了，这是常识，没必要过分解读。

回复@专收带鲜血的筹码: 地方能指挥得动央企？//@专收带鲜血的筹码:回复@朱酒:救市的性质更大

回复@LY奔跑: 这样的观点，我从去年四季度就开始说了，这就是调控的目的。//@LY奔跑:回复@朱酒:是不是又重仓保利发展股票了

拿地速度明显加快，城市能级也在提升，看来对后市更乐观了。

回复@柳章台: 10亿-15亿范围，会是未来十年的主要波动区间。//@柳章台:回复@朱酒:看黄奇帆说，当前存量房大约500w亿平，以后房地产每年折旧（比如2%）和新建面积大体平衡，比如拆和建都是10万亿平每年这样。。

回复@高峰庄主: 大央企的优势越来越大，会是未来两三年内，整个地产产业链中仅有的亮点。//@高峰庄主:回复@朱酒:边总可以关注一下八月四日深圳的土拍，算是具备一定的代表性