朱酒

朱酒

《看透地产股》和《个人投资者的股市生存之道》作者,央视《投资者说》嘉宾,全网同名。买入中国最优秀的企业,等待它们成为世界上最优秀的企业。

他的全部讨论

回复@夏天x0l: 本来就是互相做法,输了就说对方不讲武德[抠鼻]//@夏天x0l:回复@朱酒:看谁的道行高,愿赌服输

有些基金经理很奇怪,他们就不忽悠上市公司吗?就不哄抬股价、落井下石、恶意做空吗?钱多的地方是非就多,都是一条线上的老江湖,装什么天真呢?

回复@湖北小小散户: 万科要是暴雷,就把账户全清了吧,能卖的房子也卖掉,什么都别留。//@湖北小小散户:回复@朱酒:边总这样下去会不会连金地万科也会暴雷?

回复@朱酒: 龙湖股价今天也崩了,民营房企最后一个旗帜也倒下了。“珍惜生命,远离民营房企”这句话该有更深的理解了吧,到现在还在幻想吗?
再重申一遍,整个地产产业链,只有头部央企和少数国企是受益的。地产下面的空间不大了,但很多行业的难关,才刚刚开始。//@朱酒:回复@投资炼金季:珍惜...

$上证指数(SH000001)$ 这里上不去,就得重回跌势了,把第二条腿构建好。

回复@老李98326: 地产不好,这些行业不可能好。//@老李98326:回复@朱酒:朱老师说很多行业刚刚开始 状况变坏吗?

回复@天道求索者: 房地产现在没有多少下降空间了,很多行业刚刚开始。//@天道求索者:回复@朱酒:从去年开始,房地产行业出现了变局了。

回复@咸鸭蛋238: 譬如上海,假如在崇明岛上建了大量住宅,全都空置无人住,确实提升了城市整体空置率,但对上海楼市真正的影响,是非常小的。//@咸鸭蛋238:回复@朱酒:酒哥你好,能解释下啥叫结构问题的空置率吗?

不考虑结构问题的空置率,意义不大。城市核心区的空置率才能决定楼市,城市边缘地段的空置率,只能决定该区域的价值。

回复@阿拉丁0104: 新房体量比二手大得多,恢复更慢。//@阿拉丁0104:回复@朱酒:如果提前还贷增加是为了卖二手房,那么后续银行的按揭贷款应该会增加,因为业主早些年贷款的金额大概率是比现在的买家少的,以前的房价多便宜。这些其实都是逻辑推到,没有精确的统计数据来佐证,很难说是对还是错。

回复@wutongrh: 提前还贷有前置性,8月份的二手房成交应该也不错。//@wutongrh:回复@朱酒:嗯,两种情况我觉得应该都有[捂脸][捂脸]

回复@仲墉110: 另一方面,今年银行的按揭增速下滑太快,会想尽办法来降低提前还贷数量,出现人为因素导致的排队现象,也属正常。//@仲墉110:回复@今日戒烟:看数据啊,七月二手房同比增长了,一手房降低而已

回复@今日戒烟: 以前提前还贷的人更多,去年二手房下半年都进入冰点了,同比自然是大增。今年因为断供原因,不少地方二手房成交都超过了新房,成都的二手成交套数在7月份甚至创下了十年新高,了解一下情况再喷吧。//@今日戒烟:回复@朱酒:你这逻辑就很搞笑,二手房活跃能有多活跃,之前的楼市火的时...

回复@wutongrh: 是先提前还贷,然后才能卖二手房。//@wutongrh:回复@朱酒:这是典型的一个人的负债就是另一个人的收入了,卖了二手房,拿到钱可以提前还贷[捂脸][捂脸][捂脸]

二手房交易活跃,提前还贷的人自然就增加了,这是常识,没必要过分解读。

回复@专收带鲜血的筹码: 地方能指挥得动央企?//@专收带鲜血的筹码:回复@朱酒:救市的性质更大

回复@LY奔跑: 这样的观点,我从去年四季度就开始说了,这就是调控的目的。//@LY奔跑:回复@朱酒:是不是又重仓保利发展股票了[大笑]

拿地速度明显加快,城市能级也在提升,看来对后市更乐观了。

回复@柳章台: 10亿-15亿范围,会是未来十年的主要波动区间。//@柳章台:回复@朱酒:看黄奇帆说,当前存量房大约500w亿平,以后房地产每年折旧(比如2%)和新建面积大体平衡,比如拆和建都是10万亿平每年这样。。

回复@高峰庄主: 大央企的优势越来越大,会是未来两三年内,整个地产产业链中仅有的亮点。//@高峰庄主:回复@朱酒:边总可以关注一下八月四日深圳的土拍,算是具备一定的代表性