朱酒

一个市值一万亿的企业，当前归母净利润是30亿，如果十年后它的市盈率变成20倍，就需要用500亿的归母净利润来支撑。从30亿提升到500亿，需要复合年化32.5%的增速。

回复@燕赵1985: 这会扰乱整个金融秩序//@燕赵1985:回复@朱酒:如果再来个月供可以按年还、不算违约，是不是回旋余地更大？

回复@古陵-逝烟: 单就地产而言，2008比现在好太多了，不是一个级别。//@古陵-逝烟:回复@朱酒:这有点08的感觉啊！

回复@亏损砖家: 刚看到，放开首套房贷利率下限了，现在缺的是那点利息吗？是自己的饭碗。//@亏损砖家:回复@朱酒:先把就业搞好。有钱了自然有需求

回复@鹰隼之眼投资: 一棵树，不研究它的树根和树干，而去研究两个树枝的关系，这就是传说中的本末倒置。
以现在的情况，如果供应进一步萎缩，哪还有什么需求了？//@鹰隼之眼投资:回复@朱酒:您这说的是宏观经济，我想讨论的是房地产行业供应和需求同时萎缩，如果供应萎缩比需求快，能否加快新项...

回复@鹰隼之眼投资: 说得很清楚了，需求当然是销量下降的直接原因，但需求为什么会下降呢？不把供应端现在的问题理清，只用利率这些隔靴搔痒的手段，解决不了问题的。这种需求，不仅是购房的需求，还包括方方面面的需求，根源都在这里。数万亿的烂账，还有什么需求？
新地块的供应，算是供应端...

“7-8月135个重点城市新增供应同比下降45%，9月预计供应将环比上涨15%，但三季度整体同比仍将下降超50%。”
这个数据才是当前地产的核心问题，需求当然是直接影响因素，但需求是被供应压制下来的，要解决需求问题，必须先从供应端着手，其他种种手段，都是本末倒置。未来至少一年的时间里，我...

回复@丰熙资本: 每一家房企都是一个融资平台，现在倒掉的不仅仅是几家企业，很多事情要用很多年去消化了。//@丰熙资本:回复@朱酒:建筑业是30万亿的大行业，50%的资本金靠政府卖地，地产业行承担了城镇化不该有的重担！

很多人总喜欢用各种数据反复分析，包括那些大名鼎鼎的研究机构和分析师，这些数据都是历史的产物，只能代表企业的昨天。
对于未来，首要问题是产品，以及产品身后影响或被影响的消费人群。我经常建议新人去看菲利普科特勒的《市场营销原理》，把这本书当成和《聪明的投资者》一样重要的基础知...

回复@猫弗里: A股从来没有在地产不好的时候证明过自己，自求多福吧。//@猫弗里:回复@朱酒:再也起不来了，远期更起不来，也不能起来。

回复@知易行简: 很多都是无效土储//@知易行简:回复@朱酒:销售放缓后如果还有土储为啥一定要拿地？活下来第一吧

回复@古陵-逝烟: 头痛医头，脚痛医脚，反正有大把羊毛可以薅，几年之后又是一条好汉。//@古陵-逝烟:回复@朱酒:砸通胀哪里都是正确的，说明还是有底线的，这次核心是去年通胀就起来了，一直认为是供应链的问题，今年被市场牵的鼻子走，走一步算一步，

回复@kgjr: 是36亿元，对2000亿级别的房企来说，等同于无。//@kgjr:回复@朱酒:今年上半年，旭辉公开拿地6宗对价65.8亿，假的？

回复@jonsonufw: 重要的不是做什么，而是有钱。今年我一直强调，别看公司怎么说，就看能不能拿地，拿不了地全都是空话。//@jonsonufw:回复@朱酒:老师，新城控股转型商业地产，为什么也一直跌，说说？

回复@八大派: 滨江再好，也是安居一地，没有复制意义，对村里的影响不大、//@八大派:回复@朱酒:唯一的希望好像太看不起滨江了吧

回复@甘历均: 未来至少三四年内，地产的量都起不来了，这是物理意义上的失去，支持手段也只能在局部上减小损失。 过去20年，大部分白马股都和地产息息相关。这些企业面临的是釜底抽薪，这是当前市场上最大的基本面变局，无解。//@甘历均:回复@朱酒:朱老师真的认为基本面已发生重大变化吗？

这是村里唯一的希望了！——龙湖仍是民企中拿地最为积极的房企，继北京之后又在上海拿下松江区广富林街道的纯宅地，总价15.4亿元，建面5.3万平方米。

回复@deshaun: 参考2018年毛衣战，双方的你来我往。//@deshaun:回复@朱酒:代价是指别国的应对措施和出口企业的生产意愿嘛。只是一个大二的金融学生，这些东西还不太能内化谢谢大佬解惑

回复@公路跑者: 这应该是快了，还有港股通开盘尽量与港交所同步，都是已经定案就等执行了。//@公路跑者:回复@朱酒:要是能用Y来买港股，就简单了

回复@悠然2008: 投资者之间的比较，没有任何意义，如文中最后那句话，“守住自己看得懂的价值，这才是价值投资”，做好自己就是了。//@悠然2008:回复@朱酒:朱酒老师对投资的理解，超越了多少人呢？

回复@华山中剑: 现在用港股通买港股，成本比半年前要高出百分之十几，美元兑人民币也在2008年后的最高位上，向下的概率大于上升。
从恒生指数的月线可以看出，最近几个月的成交额，随着美元上涨不断下跌，和美元的涨幅明显成反比，在4、8、9这三个月显露的非常充分。一直在说用人民币交易港股...