牛短熊长1997

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朱老师，请教一个问题，地产行业见底是否最先是从月销来观察的？

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可惜决策的人不这么认为，房住不炒

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百花齐放才是市场的活力，弄几个板块独大，几只个股独大，形成新的抱团，无异与前几年报团的结果。

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还一点儿技术门槛也没有

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茅台从信仰到迷信，这么多年市场屯了多少货，恐怕堰塞湖位是越来越高了。

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回复@朱酒: 这已经不是企业的问题了，是行业问题了。//@朱酒:看到很多人对万科不分红表示震惊，这倒是让我有些震惊。万科不分红，早就是明牌了，今年的债卖卖资产还能凑上，明年的债比今年还多。今年毛利率低，明年的毛利率会更低。今年的合同负债大幅下降，明年的合同负债降幅会比今年还大。
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垃圾食品，没人吃了

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重读老师文章，受益匪浅。感谢分享。

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回复@朱酒: 朱酒老师，三年实现现房销售，地产公司会不会出现销售断档，觉得像这种政策应该经过充分论证和推演，而不是一拍脑袋决定的吧？//@朱酒:回复@流水大罗卜:现房销售，短期没人受益；长期受益的，主要是资金充裕的央国企。
地价是有评估体系的，不是想降就能降。现房要求，只能对成交地...

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回复@朱酒: 朱老师，万科马上也扛不住了吧？//@朱酒:回复@周期有期:欠的不是银行的钱啊，连带吧，已经体现影响了

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回复@朱酒: 朱酒老师，目前地产行业还是处于下降过程中，地产行业见底还遥遥无期？//@朱酒:回复@牛短熊长1997:从行业来看，再等两年吧，个别企业明年有机会。

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卖完了传闻就证实了，没卖完就没证实。

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回复@二郎价投: 汽车是纯消费，好房子还是有投资功能的。//@二郎价投:回复@广州小乞丐:很多人到现在观念都没转过来。房子以后就是奢侈消费品，买了别想升值了，买了是用来享受的，不是用来保值升值的。固定资产折旧，是必须的。你买辆车，又想过会升值吗？

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回复@朱酒: 朱酒老师，地产什么时候会出现长线投资机会？//@朱酒:回复@一手茅台闯江湖:时隔半年多，2月份又重开地产仓位了。今年地产仍然只有反弹行情，不是长期计划。

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保障归保障，商品归商品。

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本身具有杠杠和金融属性，非要去掉金融属性，违反了经济和市场规律。

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回复@朱酒: 朱老师，地产行业2024年估计是什么情况？//@朱酒:回复@路飞333:那是靠业绩涨上来的，和微盘没有关系

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去年就传过2，还辟谣了，说明谣言就是遥遥领先的预言。

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以后基金是臭了，没人买了。