朱酒

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公众号(快手号):朱酒。之前文章如果看不到,到公众号阅读,视频课程到快手。 买入中国最优秀的企业,等待它们成为世界上最优秀的企业。

朱酒回复的提问

朱酒老师你好,很佩服一直在低位对地产的一直发声。我想问的是“两集中”的实施,对相应城市(总体不好说的话,我郑州的[笑])的房地产价格影响会怎样呢?查看全文

他的全部讨论

这是外在表现,内在的领导人能力和价值观,企业的经营能力等等都是核心竞争能力。查看全文

对境外资金来说,很难看清楚国内房企的经营逻辑,这是全世界绝无仅有的。查看全文

公募基金都是追涨杀跌的,这是它们的基本属性,否则考核很难通过。当然不能因为现在利润少就看轻高科技公司,莫欺少年穷啊,但A股真正的高科技公司实在是太少了。查看全文

华侨城要把文旅和住宅销售分开来看,只要住宅开发的周转率提升上来,后面的路就好走了。查看全文

1、持有物业经营不利; 2、持有物业证券化进展受阻; 3、产业引入失败; 4、地方反悔,承诺不兑现。查看全文

2021年的销售货源,城市运营的比例会明显提高,我预估会在25%—30%之间,准确的数据看业绩会公布的消息吧。查看全文

房企阵营在进一步分化,后面还会有大型房企出现问题,现在是大鱼吃大鱼的时代。查看全文

可以问一下周边的人,有几个对自己现有住房表示满意的?查看全文

我认同你的看法,要想让每年贡献十万亿的超级行业,能够一直为整体经济做贡献,就需要适当地降温,这样才可以细水长流。所有的调控都是为了行业更好地发展,并且能把景气度维持的更久。查看全文

随着保障房的增大,商品住宅的空间会被挤压,但仍然会在高位保持很长时间,几年之内不会有大问题,毕竟保障房也是需要钱的,不会一蹴而就。查看全文

没有这方面的限制,基金公司由于考核标准的限制,一般都是买在右侧,行情出来了它们负责抬轿子。查看全文

和很多行业不太一样,龙头对地产公司来说更多意味着融资能力。现在三道红线让负债直接与净资产挂钩,规模大的房企拿地能力更强,这比品牌溢价对小房企的杀伤力更大。 在普遍限价的大背景下,品牌溢价主要是提升周转率,提升IRR,确保资金的快速回收。查看全文

美国市场在十几年前就已经过了高峰期,但几家龙头公司的发展都很好,股价也是一直上行的。查看全文

调节房地产贷款和三道红线是连续性动作,都是为了让地产风险可控,客观上会起到抑制房价增速的作用。查看全文

旧改和TOD都是当前房企的主要拿地方式,都需要和地方建立足够好的关系,还需要一定的资金沉淀。参与的企业很多,只能说各有长处,或者说在某个区域某家企业比较领先。查看全文

内容太多了,可以到官方公众号上看一下,南繁科技城发布。查看全文

地产的特性就是这样,短期波动会非常大,但涨起来也很惊人,习惯就好。查看全文

回复@茅台009009: 各家企业,哪个不想进TOP10?//@茅台009009:回复@朱酒:top10又怎样??质量远比规模更重要!!查看全文

回复@韭黄在风雨中飘摇: 可以在难兄难弟之间,显得自己平易近人,这个时候钱多了没有什么好处。//@韭黄在风雨中飘摇:回复@朱酒:计提还是要缴那份税的,有意义吗?查看全文

但就2020年来说,不会有太大的增加。酒店私有化后,可以做CMBS,融资效果比被严重低估的港股要好很多。查看全文

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