朱酒

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公众号(快手号):朱酒。之前文章如果看不到,到公众号阅读,视频课程到快手。 买入中国最优秀的企业,等待它们成为世界上最优秀的企业。

朱酒回复的提问

朱酒老师你好,很佩服一直在低位对地产的一直发声。我想问的是“两集中”的实施,对相应城市(总体不好说的话,我郑州的[笑])的房地产价格影响会怎样呢?查看全文

他的全部讨论

三道红线就是在做房企的供给侧改革,市场会越来越集中化,中小房企将排队撤出市场。查看全文

持有物业经营的好,会提升估值,但从业绩提升上来说,还是住宅销售是主力。只是估值高,利润增速不快,股价一样不会有太快的上涨。未来的龙头房企,需要在住宅销售和持有物业齐头并进,单纯依靠招拍挂的时代已经过去了。查看全文

限价是针对热点区域的,基本上房地产热点城市的核心城区都在范围内。2016和2017年那批地在拿地的时候,房企并不清楚会限价,导致出现了很多需要减值计提的项目。这种情况在限价全面贯彻后就不存在了,现在拿地的时候,各企业是清楚后期售价范围的。查看全文

新城的商业已经进入收获阶段,要想进一步提升估值,还需要把销售额提升上来,要重回TOP10是有压力的。查看全文

等年报都出来之后,我们会发现很多央企都在减值计提,这与去年的银行很类似,看看招商银行现在的走势。城市运营是目前最好的拿地模式,门槛高,能参与的企业很少。当然后期的经营压力也不小,从目前现有的20多个项目的情况来看,整体是可控的。 至于估值,我们可以假设金茂现在的估值不会再提升了...查看全文

2017年和2019年,房地产没有受到限制吗?查看全文

现在已经有基金明确表示开始买入了,在大行业里地产是估值最低的之一,而优秀房企未来几年的成长性是有保障的。查看全文

各家有各家的长处,而且每个城市的产品能力也不尽相同,你还是看看这些房企在本地已经开发的项目更有说服力。查看全文

回复@大山湿雪长坡: 观点和以前一样//@大山湿雪长坡:回复@朱酒:朱老师,金茂两三年怎么看?查看全文

回复@狗Ning: 这次是雪球访谈,与球友互动为主。//@狗Ning:回复@朱酒:朱老师,又有新内容了么?还是和上次内容差不多?查看全文

回复@潮州打埠: 等年报都发出来,数数都会有谁。//@潮州打埠:回复@朱酒:目前,好像就华侨城不同步哦?查看全文

今天18点,一起聊聊地产吧[大笑]查看全文

回复@潮州打埠: 各央企同步骤,这就不是哪个企业的问题了。//@潮州打埠:回复@朱酒:大概率是中化的政治要求,不然金茂管理层也不会给自己挖坑。现在能厚道点的,也就是回购注销,虽然量不大但心意表达出来了。查看全文

回复@SONG1015: 跌势太急,等慢下来再看吧。//@SONG1015:回复@朱酒:酒哥觉得这波大概要洗到多少点?查看全文

这几天我连续提示,不要贪便宜。耐心一点,这一波不会马上结束的。牛还在,但逻辑要换了。//@朱酒:回复@朱酒:连续两天冲高回落,不知道又套住多少喜欢捡便宜的人。这次回调不会轻描淡写的,控制好仓位吧,别等到真出现廉价筹码时,又没钱买了。查看全文

回复@瘦不下来的虎哥: 它的业务复杂,不能简单看销售额。//@瘦不下来的虎哥:回复@朱酒:多谢分享,顺便想请教下老师对于招商蛇口的看法,销售额涨的快,但是利润和股价却屡创新低,是公司的问题还是市场的偏见查看全文

回复@云鸿过: 除了负债高导致后期融资成本下降缓慢外,还有高价拿地导致回款慢和利润不足的问题,都会对融资造成影响。//@云鸿过:回复@朱酒:朱酒老师您好,请教一个问题:拔苗助长型房企中“高息借来的资金难以借旧换新”这句应该如何理解? 可以这样理解吗:因为之前高歌猛进导致企业负债高,负债...查看全文

回复@biubiubiu阿花: 改变不了大势//@biubiubiu阿花:回复@朱酒:香港提高印花税了,内房股也太难了吧[捂脸]查看全文

回复@好投资好生活: 看看白酒和新能源车,这种跌幅和放量,不会是散户所为。很多人在高位和我们讲价值投资的时候,一定要小心。//@好投资好生活:回复@朱酒:朱总,目前市场调整是大基金切换逻辑吗查看全文

回复@不要瞎折腾: 2019年,你会问这个问题吗?越是送钱的时候,人们的疑虑就越大。//@不要瞎折腾:回复@朱酒:请教一下,这么多好的低估永续行业不买,为何一定要盯着政策打压下的非永续低估房企不放呢?查看全文

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