朱酒

三道红线就是在做房企的供给侧改革，市场会越来越集中化，中小房企将排队撤出市场。查看全文

持有物业经营的好，会提升估值，但从业绩提升上来说，还是住宅销售是主力。只是估值高，利润增速不快，股价一样不会有太快的上涨。未来的龙头房企，需要在住宅销售和持有物业齐头并进，单纯依靠招拍挂的时代已经过去了。查看全文

限价是针对热点区域的，基本上房地产热点城市的核心城区都在范围内。2016和2017年那批地在拿地的时候，房企并不清楚会限价，导致出现了很多需要减值计提的项目。这种情况在限价全面贯彻后就不存在了，现在拿地的时候，各企业是清楚后期售价范围的。查看全文

新城的商业已经进入收获阶段，要想进一步提升估值，还需要把销售额提升上来，要重回TOP10是有压力的。查看全文

等年报都出来之后，我们会发现很多央企都在减值计提，这与去年的银行很类似，看看招商银行现在的走势。城市运营是目前最好的拿地模式，门槛高，能参与的企业很少。当然后期的经营压力也不小，从目前现有的20多个项目的情况来看，整体是可控的。 至于估值，我们可以假设金茂现在的估值不会再提升了...查看全文

2017年和2019年，房地产没有受到限制吗？查看全文

现在已经有基金明确表示开始买入了，在大行业里地产是估值最低的之一，而优秀房企未来几年的成长性是有保障的。查看全文

各家有各家的长处，而且每个城市的产品能力也不尽相同，你还是看看这些房企在本地已经开发的项目更有说服力。查看全文

回复@大山湿雪长坡: 观点和以前一样//@大山湿雪长坡:回复@朱酒:朱老师，金茂两三年怎么看？查看全文

回复@狗Ning: 这次是雪球访谈，与球友互动为主。//@狗Ning:回复@朱酒:朱老师，又有新内容了么？还是和上次内容差不多？查看全文

回复@潮州打埠: 等年报都发出来，数数都会有谁。//@潮州打埠:回复@朱酒:目前，好像就华侨城不同步哦？查看全文

今天18点，一起聊聊地产吧查看全文

回复@潮州打埠: 各央企同步骤，这就不是哪个企业的问题了。//@潮州打埠:回复@朱酒:大概率是中化的政治要求，不然金茂管理层也不会给自己挖坑。现在能厚道点的，也就是回购注销，虽然量不大但心意表达出来了。查看全文

回复@SONG1015: 跌势太急，等慢下来再看吧。//@SONG1015:回复@朱酒:酒哥觉得这波大概要洗到多少点？查看全文

这几天我连续提示，不要贪便宜。耐心一点，这一波不会马上结束的。牛还在，但逻辑要换了。//@朱酒:回复@朱酒:连续两天冲高回落，不知道又套住多少喜欢捡便宜的人。这次回调不会轻描淡写的，控制好仓位吧，别等到真出现廉价筹码时，又没钱买了。查看全文

回复@瘦不下来的虎哥: 它的业务复杂，不能简单看销售额。//@瘦不下来的虎哥:回复@朱酒:多谢分享，顺便想请教下老师对于招商蛇口的看法，销售额涨的快，但是利润和股价却屡创新低，是公司的问题还是市场的偏见查看全文

回复@云鸿过: 除了负债高导致后期融资成本下降缓慢外，还有高价拿地导致回款慢和利润不足的问题，都会对融资造成影响。//@云鸿过:回复@朱酒:朱酒老师您好，请教一个问题：拔苗助长型房企中“高息借来的资金难以借旧换新”这句应该如何理解？ 可以这样理解吗：因为之前高歌猛进导致企业负债高，负债...查看全文

回复@biubiubiu阿花: 改变不了大势//@biubiubiu阿花:回复@朱酒:香港提高印花税了，内房股也太难了吧查看全文

回复@好投资好生活: 看看白酒和新能源车，这种跌幅和放量，不会是散户所为。很多人在高位和我们讲价值投资的时候，一定要小心。//@好投资好生活:回复@朱酒:朱总，目前市场调整是大基金切换逻辑吗查看全文

回复@不要瞎折腾: 2019年，你会问这个问题吗？越是送钱的时候，人们的疑虑就越大。//@不要瞎折腾:回复@朱酒:请教一下，这么多好的低估永续行业不买，为何一定要盯着政策打压下的非永续低估房企不放呢？查看全文