)的房地产价格影响会怎样呢?查看全文
回复@深圳青木: 供地手段会更复杂了,很多无效地会拿出来充数,而那些热门地块一分钱也不会便宜。想用集中推地,让市场感觉供应充沛我看过会议文件,然后
//@深圳青木:回复@朱酒:对地方政府来讲,批地可控性强了,勾地变难了,不过批发理论上要比零售便宜一点。 对地产企业来讲,从分散竞...查看全文
回复@股十一: 恰恰相反,两集中对那些具有勾地能力的企业是大利好,它们的节奏基本没有变化;对只会招拍挂的是负面影响,原有的开发节奏全都乱了,后期的工程管理和营销管理都是大问题。//@股十一:回复@朱酒:感觉就是两桃杀三士,不过做生意不会讲道义,所以结果应该是要么高价抢,抢不到就去死。...查看全文
回复@忙着学习: 全国化房企,资金都是统一调配的,根据各城市的放地节奏进行应对就可以了,从整体而言对企业的现金流影响并不大。//@忙着学习:回复@朱酒:那会不会出现到快要集中供地的时点前,为了留资金,大量持现,降低ROE的情况?我对土拍规则流程不熟悉哈,请教下查看全文
今天,房地产最重磅的消息,是“两集中”,即“集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动”,参与的城市包括了22个重点城市,分别为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、...查看全文
回复@惠逸群: 看到那些开口就说自己做了多少年房地产的人,最好先搞清楚他是哪个条线的。一个上万人的企业,除了高管以外,基本也就是负责投拓、战略、市场这些相关人员会有整体运营概念,普通的会计也只是会做账而已,大的运作都是高层才清楚的。//@惠逸群:回复@朱酒:确实,去年买的金茂悦,跟置...查看全文
回复@辣馍馍: 我可能只回答了1/3的问题吧//@辣馍馍:回复@朱酒:朱总,你回复的各种问题,回答都对,就是觉得回复的太多了,太勤快了。满屏幕都是你的回复,要刷很久才看到别的大v都。估计您自己也辛苦,建议有针对性的回复,尤其对问题质量比较高的回复,您也轻松,我们刷起来也轻松。查看全文
晚上的访谈实录,可以下载了。查看全文
回复@知行合一007: 那些每年几百亿赚着的房企,就不会这么想了。//@知行合一007:回复@朱酒:我一个很要好的朋友就是搞房地产开发的。他千叮咛万嘱咐说千万不要碰房地产股,真的没戏了,他们也在考虑转型。查看全文
回复@四川小卢: 满意的人,也可以到桃花源、金茂府多看看//@四川小卢:回复@朱酒:我估计百分之八十的人不满意!现在住小房子的想住大房子,住高层的想住别墅,住三四线的想去一二线。人都是这样,永不满足查看全文
回复@小凯2013: 尽在不言中//@小凯2013:回复@潮州打埠:国资委:“今年提出了中央企业的经营目标,就是要推动中央企业净利润、利润总额增速要高于国民经济的增速,营业收入利润率、研发投入强度、全员劳动生产率都要有明显提高,同时还要保持资产负债率的稳健可控。我们提出今年的“两利四率”目标...查看全文
回复@小凯2013: 尽在不言中//@小凯2013:回复@潮州打埠:国资委:“今年提出了中央企业的经营目标,就是要推动中央企业净利润、利润总额增速要高于国民经济的增速,营业收入利润率、研发投入强度、全员劳动生产率都要有明显提高,同时还要保持资产负债率的稳健可控。我们提出今年的“两利四率”目标...查看全文
最大的确定性是中国经济会越来越好,国人会越来越有钱,对好房子的需求会越来越强烈。 最大的不确定性,是保障房如果太多,会大大降低商品房的土地供应量,抑制行业发展,这是最致命的因素,但5年内应该不至于。查看全文
股价涨太多了查看全文
DR Horton,股价过去十年涨了6倍;Lennar,股价过去十年涨了3.7倍;Pulte,股价过去十年涨了14倍。查看全文