北上深三个一线城市加起来，新房的销售面积最多3000万平（2023年，北京811万平，上海1454万平 深圳321万平，总计2586万平），全国8亿平，一线城市占比太小。一线城市，不应该是所有人关注的焦点。
应该重启三四线楼市了，三四线和小县城才是房地产的主战场。而不是一直冷冻三四线楼市。三四线...
合肥小鳄鱼
雪球平台最了解地产市场的房产大V，因为鳄鱼跑在楼市第一线。
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他的全部讨论
从2018年11月开始，上海新房价格持续保持同比上涨至今
小米上海总部，不是退地了吗？现在拿出来土拍了。
本次出让的徐汇区斜土街道xh128D-07地块，原为小米总部地块，现改为住宅用地，起始价36.96亿元，上限楼面价13.1万元/平方米，未设中小套型比例要求，预计将打造高端住宅区。，房价18~20万，一套房3000万起步。
这宗土地，上海这次想48亿卖...
最近看到一个非常不好的事情。
一些刚需，因为房贷的压力 收入减少以及其他债务问题，不得不砸盘老破小。
两三年前，我还以为上海爆炒新房，能带起来上海二手房。现在感觉不一定带起来上海二手房
这些是我两三年之前预测的东西，当时我预测炒房最后一招：爆拉北上深房价。
然后我两三年之前还预测过结果：鸟用没有。
而且合肥已经走了这些路
真是堕落。
2012 年 6 月，香橼发布报告，质疑恒大账目有假。2016年，香橼就被香港法院裁定散布虚假信息做空恒大，被罚5年禁入香港市场。
当时他们判决香橼有罪的时候，理由是什么？
香橼拿不到审计底稿，恒大和普华永道也无需提供底稿，所以不算香橼有证据。他们还特别恶心的说：香橼...
这次土拍，最大的看点还是九庐西这宗土地。
原本说两宗土地要卖，后来很长时间没消息，接着出来了一宗土地。
远大九庐楼面价17100，容积率2.0。远大九庐的房价：156平小高均价约3.38万； 188平小高均价约3.42万； 190平洋房均价约3.87万。
越秀楼面价23000，招商玺楼面价25000，佳兆业...
合肥楼市。
合肥土地价格涨到了一季度，然后现在开始回落。23年年末，24年年初的几宗土地，应该是阶段性高点。
土地价格冲高回落的几个原因：
1、23年下半年开始，土地供应量极小，23年年底，找了几宗好地，方便拉升。
2、现在开始，希望增加供应。但是开发商又少了。
本次土拍热度最高的杨浦区平凉社区地块，成交楼面价88462元/平米，溢价率高达21.18%，杨浦板块内“地王”诞生。2023年板块内成交3宗宅地，其中2宗触顶成交，值得注意的是去年四批次保利与华丽家族联合拿的平凉街道71街坊东地块，楼面价70002元/平米，联动价11.7万元/平米，仅离本案一公里。
问个问题，最近几年，上海土地价格涨了还是跌了？
新房房价涨了还是跌了？
回复@巴芒实践者: 看拿地时间，兄弟。20年的土地，楼面价可能和房价一样。现在没有20%的利润，谁去拍呀？万科，2022年至今累计投资项目71个，产能金额超过2800亿元。
只要能活下去，继续拿地，就还有希望。//@巴芒实践者:回复@合肥小鳄鱼:光一个合肥有啥用，一个地产公司你只看这么几块地有用...
保利万科龙湖只要熬过21年的地 基本就好了 也开始进入新周期。 24年的财务报表，结算的是20年 21年高价拿的土地，确实巨亏。 熬到明年，就结算22年 23年拿地的项目了。那时应该有一点利润。地产行业结算的问题，交付时才结算。
有人说上海二手房成交量爆表，有人说上海二手房已经是颓势了。
其实这些都不重要。
上海二手房如何，最多影响一下南京 苏州。
对三四线没有影响，所以成交量高，成交量低，对大局都没意义。
回复@张南泽: 郊区的新房，空置率高，价格自然也便宜
查看图片//@张南泽:回复@合肥小鳄鱼:我老家，说一句，你看到的三五千的二手房，都是早些年房价低时的小区，核心区域还是1万左右
不过郊区空置率高确实没说错
现在的问题之一是土拍停滞。
新房8000，1万，库存少，销量差。开发商不愿意继续拿地了。
地方依然希望土地价格5000，房价1.2万。这个就是扯淡了。
即使土地价格降到2000，房价六七千，开发商也很难去拿地。只能让城投公司拿地，再找其他开发商合作。
总结一下，想让土拍正常，土地...
之前去黄山市，看一个别野项目，合肥有人跑过去买了一套独栋，估计500万左右吧。又花了几百万装修，暑假就去那边住几个月。
1、那边挺偏的，项目很差。生活并不方便。
2、现在那套房出售的话，估计300万都不一定有人要。
3、黄山市夏天也挺热的。同合肥差别没那么大。
真的考虑度...