保利万科龙湖只要熬过21年的地 基本就好了 也开始进入新周期。 24年的财务报表，结算的是20年 21年高价拿的土地，确实巨亏。 熬到明年，就结算22年 23年拿地的项目了。那时应该有一点利润。地产行业结算的问题，交付时才结算。
| 发布于: | 雪球 | 转发：0 | 回复：28 | 喜欢：2 |
保利万科龙湖只要熬过21年的地 基本就好了 也开始进入新周期。 24年的财务报表，结算的是20年 21年高价拿的土地，确实巨亏。 熬到明年，就结算22年 23年拿地的项目了。那时应该有一点利润。地产行业结算的问题，交付时才结算。
地产粉的错觉之一就是22年以后的地有利润，实际情况是房企越来越不敢拿地，今年拿地基本全都快归零了
它23年拿地了么？拿地就亏死，不拿地就一堆管理运营人员成本耗死，铁杆股东养着他们吧
万科是在保交楼，大规模低于成本处置了那些高价地的房子，买一套亏一套那种。利空出尽了，可以预期能否倒逼超预期的货币政策了
20、21、22、23年权益地价分别为1382、1402、496、463亿，就算22年以后的毛利润高一些，又能产生多少净利润呢？
想得太简单，地产真的只是地产的问题？
我也觉得熬过去就好了，还是要看未来，高价地都结算了，预期就反转了，活着比啥都重要啊