合肥小鳄鱼

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新房库存走高的事情，简单说两句。
1、僵尸库存依然存在。例如烂尾楼 远郊大盘的库存占着位置。
2、城投手上的货，卖不动，这可能是主因。他们缺操盘的水平和能力，只能卖现房。
3、民企手上的货，很少很少了。毕竟三年没有拿地了，那点库存卖了三年了。

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理想很牛逼，一辆车赚五六万，今年50万辆车，毛利200多亿。
人家创业才几年，你们凭什么嘲笑人家？
$理想汽车(LI)$ $理想汽车-W(02015)$

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鳄鱼继续向旭辉讨债。
这事很无聊啊。有人通过非法手段获得了客户号码和联系方式，鳄鱼通过朋友介绍，而且满足行业规则。
旭辉合肥公司非得说我们两个有冲突，不能算我业绩。即使有冲突，按照行业规则，也是谁带看，算谁的。
鳄鱼不想闹，也祝福旭辉能走出困境，能多接一些代建项目，...

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很多人觉得唱空楼市的是中介，实际上现在唱空的主力军是年轻人。
而且个别人阴阳怪气，我真是觉得很累

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周辰1999年买下一期86平米的房子时，价格是每平方米3500元，首付只要15%。
也就是说，他实际首付是4万块。为了吸引购房者，开发商还送了他一台价值5000元的电脑。
徐翔2002年买下二期的房子时，每平方米4000元，还另外得到了两个海南游名额。

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这个小区发行价3500，能降到发行价吗？

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$滙景控股(09968)$ 汇景控股：心系未来 携手成长
2020年9月10日，“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京隆重召开。凭借持续提升的综合实力及良好的口碑，汇景控股荣获 “2020中国粤港澳大湾区房地产公司品牌价值TOP10”殊荣。
汇景控股有限...

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楼市只剩最后一个大招了。二手房以旧换新。
三年前，肯定没人想到还有这招。
假定张三用评估价100万的老破小，换了一套总价200万的新房，张三需要追加100万现金或者贷款100万。
对城投来说，即使这套老破小的价值只有80万，其实城投也不吃亏，亏了20万，其实相当于总价打了9折。
...

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连云港，月成交三四百套摇摆。
关键字：冻结。

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鳄鱼看楼市：盐城。
一个月成交200套房？
你在搞笑吧？

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鳄鱼看楼市：徐州。
月成交1000多套，库存3万套。土地市场停滞。
两个字形容：停滞。

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鳄鱼看楼市：深圳。
深圳现在新房库存5万套左右，按2023年月成交2635 套来算，去化周期约20个月，5月估计成交9000套，去化周期又不满6个月了。
要不拍一下脑袋，深圳库存降到3万套或者2.5万套，新房的折扣会大幅减少。新房的备案价会上涨？
当然，房价上涨之后，深圳的新房可能更加难...

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我个人是不太理解为啥要回小县城买房。
小县城的新房，基本四五千起步，因为这个就是成本价。一套房50万起步。
而成都 长沙 合肥这些二线城市，100万的老破小都是一堆，这个还在市中心。
50~70万的两房，想找也能找到。
买了二线城市的房子，一家人就可以在二线城市居住 生活 接受...

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不会有几个人真的拿9万块钱去买房的。底线城市，估计首付都到了5成以上。

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我肥目前一切正常。没有爆量。

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回复@jiancai: 贝壳的问题是抖音对他的冲击。//@jiancai:回复@时光投资-Edward:房地产行业整体见顶了，贝壳怎么上不封顶

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回复@EK001: 40平的，租金5万没问题。这个月租金3000，有戏的。//@EK001:回复@投基手艺人:租4000很正常，只不过需要花10万装修，这部分折旧太厉害

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把你的回迁房 老破小处理处理，后面还有更好的。别急。

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多少人还记得，鳄鱼几年前说的：房地产救不起来。
很多人缺乏对房地产市场，这个概念的认知。一二线只是特例，小县城才是主流。
一二线市场，由热转冷。小县城怎么样，不用我说了。
即使现在一二线城市，重新抢房，房价暴涨，其实他也带不动小县城了。
楼市的根源还在土地局。

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回复@fengshenhh: 2023年，土拍热度方面，底价成交、触顶成交分化明显。海淀、朝阳、丰台等区域优质地块竞争激烈，房企拿地成为概率事件，多宗地块竞拍至摇号阶段，而房山、密云、平谷、怀柔、延庆等郊区冷门地块依赖国企托底，多是底价出让。
2024年，1~4月，情况更差。//@fengshenhh:回复@合...

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第一句话问题很大。现在还有什么土地财政，都三年没有搞土拍了。北京 上海郊区的土地都是城投接盘。土地财政已经死了。