合肥小鳄鱼

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新房库存走高的事情，简单说两句。
1、僵尸库存依然存在。例如烂尾楼 远郊大盘的库存占着位置。
2、城投手上的货，卖不动，这可能是主因。他们缺操盘的水平和能力，只能卖现房。
3、民企手上的货，很少很少了。毕竟三年没有拿地了，那点库存卖了三年了。

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给四川网友点赞👍
@四川网友: 铁总需要修复资产负债表，选客流量大、经济发达、高收入地区涨价，俺是赞成和支持的。因为俺在西部、欠发达、低收入地区。

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为什么家电的销量会增加?
可能是因为买房自住的人，变多了。
原本卖100套新房，50套二手房，只有90套房是自住。
现在卖80套新房，70套二手房，但是130套房是自住的。

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今天合肥下雨，挺冷的。
但是这场大雨结束之后，就是夏天了。

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从最近的一些事情来看，高层已经相信：房地产整体供应是过剩的，需要压缩供应。
但是，还有一点，结构性是短缺的。一二线城市房子，本身是不足的。还有很多人没有房子。
如果一二线也要跟随压缩供应，未来一二线人均住房面积会继续减少。另，我肥的人均住房面积，已经连续几年减少了。

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很早之前写的：纸币时代，怎么可能会有通缩了？有些人宣传通缩，给了他们压力，也给了涨价的借口。
现在：铁路涨价，水电也有涨价的趋势，市政类产品或服务，都会跟进涨价。
本身就缺涨价的借口，一堆人天天扯：通缩，往枪口上送。

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小米空调要超越格力？$格力电器(SZ000651)$

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兄弟们，节日快乐。

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现在楼市没多少库存。以C县为例，假设现在拿到了预售证但是没有卖掉的房子有6000套，如果现在一个月销售100套房，那去化周期就是60个月，要60个月才能现在这些房子卖掉，这个时间确实非常长。
但是如果一个能卖1000套房，那去化周期就是6个月，这个时间就非常短了。
现在楼市的问题，不在...

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铁总负债五六万亿，就让它赚一点吧

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其实现在没多少库存，现在的问题是小县城里面仅有的几个楼盘，也卖不动，一个月只能卖10套房。现在需要的是加快新房销售速度。
深层问题还是现在土拍 楼盘模式已经跟不上时代了。
有人说去库存必须涨价。合肥新房就是一直涨，但是市场也是越来越差。二手房的存量太大，新房涨价没太大作用...

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$华米科技(ZEPP)$ 看了一下，这些年不赚钱呀。难怪股价也跌了很多。

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离开了，就不要伤害。
原本有个博主，喊合肥这里要涨到6万，那里要涨到10万。当时吸引了一大批信徒，一个楼盘就能赚几十万佣金。
后来，微博公布IP地址，大家发现他人在外地。合肥楼市的看客逐步抛弃了他。
后来，有人加入各个群，宣传这里要暴跌，那里要跌到8000。再拿出几张成交截图...

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回复@markerl08: 鳄鱼这些都来自于实践，很多地方实际是0供应了。现在从哪里找开发商呀？//@markerl08:回复@合肥小鳄鱼:不供地政策给你说中了

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新房市场是财政问题，不是民生问题。
在合肥，500就能租到10平的卧室，在北城，95平的三房，大概只要1200，包物业费。
想买房？100万的老破小，合肥老城区一堆一堆的。

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万科的小股东真的牛逼。
万科想增发一点股票，还是有小股东反对
历史上，万科想增发，多次被小股东否决。

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南京公积金新政，周围几个城市的公积金可以在南京买房了。
合肥公积金新政：所有城市的公积金，都可以在合肥买房。

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回复@希望的sunsea: 最后大概就是国开行特别贷款，租金还国开行的利息//@希望的sunsea:回复@合肥小鳄鱼:钱可以从银行贷，唯一的bug是租金还不起利息

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怎么去库存？
用房票收购二手房，简直就是奇招。
同时消灭了新房库存和二手房库存。
就是收购二手房需要钱。

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自然资源局：去化周期超过36个月，禁止供地！
南京：好的，前4个月周期35.5个月，问题不大！