23年初的今日，对22年物业年报的一个简单分析，并给出了各家公司 的个人评级 网页链接 时隔一年，可以去看看当时的判断水平如何？
截止今日，23年年报基本出来，再做一次跟踪，如个人简介所言，所有发言均为个人交易和考虑记录，不加群，不加联系方式，无任何商业合作和引流（这个账户因为一直没兴趣实名，严重限流），不喜欢风格的人直接拉黑就行，欢迎理性讨论和交流，无故攻击或者漫骂者我会拉黑。
五星级：
22年是四家：①华润万象生活：各方面优秀，六边形战士，维持不变；②保利物业：增长有些乏力，但是好在分红明显提高，说明管理层开始重视市场和市值，维持不变；③滨江服务，当时的评价是作为唯一优秀的民企，此观点依然不变；④中海物业，尽管23年管理层来了两次骚操作，一次是并购，一次是业绩miss，但是个人依然觉得不改优秀本质，尤其是股价在目前大幅下跌的前提下，可以考虑。⑤越秀服务：22年给的四星，本次给5星，个人多次在回复里提及，这是所有物业里个人最看好的一支，也曾经数次参与。最大风险点是母公司前三年激进会不会带来负面影响。
四星级：
22年3家：①越秀服务已经升为5星；②招商积余：很多人会觉得这个标的可以到五星，其实从质地和某些财务数据来说，确实可以到，但是个人将其评为4星，主要有两方面考虑，一是过去观点没变，就是他的资产包里面有很大比例的投资物业，这一块我看不懂，相信很多投资人也没把握，可能是个问题，其二是相比其他物业的分红，他家实在是不好看。③金茂服务，降为三星
三星级：
22年是4家：①万物云，当时这个评级很多人不服气，现在服不服？不客气的说，就万科目前的现状和万物云的数据，我个人依然看不出他有多少投资价值，评在三星，更大原因是考虑他的背景和市场关注度；②新城悦服务：有商业地产源源不断的现金流，母公司比纯住宅开发商活下来的概率大不少，分红高达10%，值得考虑；③金茂服务：四星降为三星，母公司及整个集团一言难尽。
还有几家也可以考虑投资，但是我不太清楚能把他们评在哪一级别，不清楚的原因有各种，很多都是流动性实在没法看：宝龙商业（观点如新城悦服务，商业综合体比纯住宅好一些，但是确实已经暴雷）；华发物业服务（这个标的我其实很早就很看好，在0.1那个位置还挂了一个多月的买单，奈何成交量实在没法看，作罢），新希望服务，金融街物业。绿城服务很多人看好，但是个人看不懂。
以下内容为三星之下评级，可能很多人不喜欢，但是还是那句话，个人观点，不喜欢你拉黑就好。
①碧桂园服务，个人原本是看好并参与的，但是23年下半年之后，全面撤出民企，并不再参与，主要的逻辑说过很多次：应收和计提源源不绝，每年赚钱，每年收不回来，不断计提，死循环。叠加母公司确定性暴雷，后续风险较大，碧桂园相比很多物业，有一个优势，就是流动性不错，所以如果某个阶段你看好物业反弹，资金量比较大（千万级别以上）的时候，这是个可以考虑的标的，因为五星级那些基本很让你一下子买到这么多量，也就是说他有博弈价值，但是基本无投资价值；
②融创服务：土储核心一线的优势慢慢出来了，分红不错，相比较而言，还有一点投资价值，但是风险很高
③雅居乐服务：很多人很看好，但是个人维持观点不变，甚至态度更为坚决，无任何参与价值，基本可以拉黑的标的。
④金科服务：很多人看好某势力参与，时至今日，会发现基本没太大作用，所以对他当时的回购维持价格，我给过一个评价，那就是没落贵族强行维持体面，意义何在？
原则上来说：三星及以上都是可以考虑的。五星是投资级别，风险很小，但是依然需要随时跟踪，比如越秀的母公司情况。三星以下的标的，纯属投机，是有归零风险的，当然也有人觉得风浪越大，鱼越贵，那就玩得开心了。
