截止到今天，除了个别公司，物业股年报基本出来了。每个人评价方法不一样，所以对于同一个公司结论可能千差万别，以下为个人见解，个人操作依据，各位切莫对号入座，也不想引起争论，当然讨论是欢迎的。
五星级：华润万象生活（手握重金，经营稳健，现金流充沛，在熊市有极大的并购优势）、中海物业（管理费极低，内生自我增长）、保利物业（一直比较困惑，为啥保利涨不动）、滨江服务（民企唯一优秀生）
四星级：越秀服务和金茂服务（其实这二者和五星级差别不大，只是没在港股通，外加盘子比较小，买卖进出都不是很方便）；招商积余（自持物业占比很大， 这个资产包看不清里面的东西，不好评价）
三星级：万物云（此处可能争议极大，对于万科整个公司文化，个人以前也偏正面，但是最两年越来越反感，叠加上市前入股的潜在卖盘，看空该公司）、碧桂园服务（民企龙头，杨家做事还算本分，对股东也不错，就冲这一点，胜过万物云）、新城悦服务和宝龙商业（此二者带有商业性质，故此比纯住宅物业好一些）
三星以上基本风险不是很大，更多意义是属于投资，除此之外，并不是说完全不好，只是投机的属性更强，因为风险更高，当然风浪越大，也可能鱼越贵，每个人风险偏好不一样，包括但不限于：
1）金科服务：业绩不太好，亮点在于博裕，很多人觉得大金链子是个利好，事实上个人觉得是利空，因为这部分资金会导致没人敢来拉盘，而一旦上涨，也可能是最先砸盘的；
2）雅生活服务：很多人觉得低估，公司至今未暴雷，试问一下：碧桂园和他的财报看起来差不多，为什么财报后一个涨20%，一个跌20%，个人理解是因为一个坦诚说，家里出了问题，所以今年确实不太好，大家多理解一下，我也尽量多分一点给大家；另一个则牛逼轰轰，我家好得很，没问题，但是想分钱，没门。其实你家好不好，市场不清楚？？？关键是态度，是把投资者当伙伴，还是把投资者当猴耍！
3）融创服务：散户心里第一IP，以及觉得孙大圣当年摔过一次，这次应该能避免重蹈覆辙，结果看起来，在同一个地方摔了两次，负债体量巨大，能否上岸未知；
4）旭辉永升服务：很多人在赌林家卖，期待某个国企接盘，实际上有点难；再看看债券走势，能否上岸难说。
以上个人观点，很可能错的，切莫以此入市，也不喜欢骂街一样的争吵，正常讨论，随时欢迎！