截止到今天,除了个别公司,物业股年报基本出来了。每个人评价方法不一样,所以对于同一个公司结论可能千差万别,以下为个人见解,个人操作依据,各位切莫对号入座,也不想引起争论,当然讨论是欢迎的。
五星级:华润万象生活(手握重金,经营稳健,现金流充沛,在熊市有极大的并购优势)、中海物业(管理费极低,内生自我增长)、保利物业(一直比较困惑,为啥保利涨不动)、滨江服务(民企唯一优秀生)
四星级:越秀服务和金茂服务(其实这二者和五星级差别不大,只是没在港股通,外加盘子比较小,买卖进出都不是很方便);招商积余(自持物业占比很大, 这个资产包看不清里面的东西,不好评价)
三星级:万物云(此处可能争议极大,对于万科整个公司文化,个人以前也偏正面,但是最两年越来越反感,叠加上市前入股的潜在卖盘,看空该公司)、碧桂园服务(民企龙头,杨家做事还算本分,对股东也不错,就冲这一点,胜过万物云)、新城悦服务和宝龙商业(此二者带有商业性质,故此比纯住宅物业好一些)
三星以上基本风险不是很大,更多意义是属于投资,除此之外,并不是说完全不好,只是投机的属性更强,因为风险更高,当然风浪越大,也可能鱼越贵,每个人风险偏好不一样,包括但不限于:
1)金科服务:业绩不太好,亮点在于博裕,很多人觉得大金链子是个利好,事实上个人觉得是利空,因为这部分资金会导致没人敢来拉盘,而一旦上涨,也可能是最先砸盘的;
2)雅生活服务:很多人觉得低估,公司至今未暴雷,试问一下:碧桂园和他的财报看起来差不多,为什么财报后一个涨20%,一个跌20%,个人理解是因为一个坦诚说,家里出了问题,所以今年确实不太好,大家多理解一下,我也尽量多分一点给大家;另一个则牛逼轰轰,我家好得很,没问题,但是想分钱,没门。其实你家好不好,市场不清楚???关键是态度,是把投资者当伙伴,还是把投资者当猴耍!
3)融创服务:散户心里第一IP,以及觉得孙大圣当年摔过一次,这次应该能避免重蹈覆辙,结果看起来,在同一个地方摔了两次,负债体量巨大,能否上岸未知;
4)旭辉永升服务:很多人在赌林家卖,期待某个国企接盘,实际上有点难;再看看债券走势,能否上岸难说。
以上个人观点,很可能错的,切莫以此入市,也不喜欢骂街一样的争吵,正常讨论,随时欢迎!