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Mario
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他的全部讨论
我常跟行家讲，孙董是我的偶像。债券发出来，不必自己还，十亿先拿走十亿。接下来展期，两展三展四五六七八展，你不赚钱想办法消债……
上海是这轮房价最坚挺的城市，黑龙江各地的房价早就奔着归零去了。鹤岗的数据太少，不然用鹤岗的更好。如果房价存在财富效应，这两个地方的居民消费数据应该会有天差地别。
实际两地的人均消费支出增速一直差不多。黑龙江/上海的比例一直稳定在40-50%之间。2022年上海封城，数据异常。2023年黑...
回复@Mario: 过去20-30年，北上深的房价涨幅是全国最高的，房价比二线城市高几倍。现在北上深的平均和最低工资也只比广大二线城市高2-3成，同时人均消费支出也是比二线高2-3成，大家的人均消费支出/可支配收入基本都是6-7成。
虽然北上深的房子涨了几十倍，长沙重庆贵阳……的房子很多年不涨反...
回复@王代新: 6个钱包在付完首付，背上按揭的一瞬间，后续的支出现金流就已经基本确定了。在现金流量表上不存在亏掉首付一说。即使后面房价翻倍或腰斩了，也不会对现金流有一分钱影响。后续这家人注定得节衣缩食，不是因为亏还是赚，而是需要勒紧裤腰带偿还按揭//@王代新:回复@王代新:这个过程大致...
回复@无距李慢慢: 2014-2015年A股大涨，2016年之后房价大涨，在社零上一点水花都看不到，哪来的烈火烹油？中国股市楼市明确没有财富效应，为啥说谎说有？
查看图片//@无距李慢慢:回复@海边铁匠:真的会，14，15年就是，烈火...
历史数据表明，居民消费支出占收入的比例，不受股市、楼市涨跌的影响，有自己独立的运行规律。国内也有论文论述了股市楼市都不存在财富效应。
回复@扶苏1989: 信心是不能消费的，支撑消费的是当期可支配收入，两者是非常稳定的关系，中国人的支出约为收入的7成//@扶苏1989:回复@王代新:读死书才会觉得房价涨压缩消费了吧？完全不考虑 资产性增长对消费信心预期 提振
回复@紫芯番薯_hai: 现在没救市，只是陆续取消原来不合理的限制政策//@紫芯番薯_hai:回复@Mario:监管部门也不是法力无边的，也有外部制约的。而且这么多政策放松都不算救市吗？消化这么冲击的最好方法还是时间，以现在的收入去看15年的房价就不算很贵了
回复@王代新: 房价涨跌与消费无关。债务负担在买房的那一刻已基本确定，除了一点点利率变动，与后续房价涨跌无关。想用房价绑架监管，门都没有，二手房涨跌基本管不到//@王代新:回复@看好股市的新人:都跌了三年多了，不少房子已腰斩了，下跌趋势才确立？。。。没有哪个现代国家可以放任房价一直自...
回复@王代新: 这就是正常的债务博弈。债权人一开始就该想好债务人不还怎么办，放债之前就要设计抓手和处置预案。参与拼盘的信用债，那需要很多风险补偿才行。风控就是干这个活的。
想一想200多年前的梧桐树下，金融产品合同靠什么执行，肯定不光是纸面上那些东西。估计N年后，会有人把这几年的...
回复@思而学投资: 日常交流中的破产，通常指财务破产，很容易达到的。法律上的破产，很难达到，因为很多部门不让，法律上破产能抵税//@思而学投资:回复@Mario:到底多少公司真正破产了，是不是很多公司现在看着像僵尸回头稍微好转（行情或者贷款）立即又复活了哪？？ 或者借尸还魂？？？？
不救开发商，这些债权就自然灭失了，之前和这些公司产生债权关系的分散的各主体承担了损失，负面影响最小。现在影响也基本过去了，还剩大量开发商的公司不让破产，债权人不能抵税，算一个持续的负面影响
回复@Mario: 再看看香港、新加坡、大陆上市的reits，估值也比分开卖资产要打折几成的。
亚洲reits之王$领展房产基金(00823)$ 才什么估值？人家业绩也一直很好，年年派息的。
境内上市的reits，cap rate也是比整售高一些。
原始发行人虽然卖掉了一些股权，但资产控制权还握在手里。外部...
回复@宛平南路毛主任: 股权在法律和实操上都劣于产权。我参与过不少官司，首选要钱，次选要产权。股权很靠后的，排前面的东西抢完了，才会不得不要股权。哪怕是承租权都比股权的控制力强。
这还是100%股权的情况。小股权没有任何控制力，只有被动分红权，价值更低一些。//@宛平南路毛主任:回复...
回复@辘轳无声: 孟母的年代，没有教纲，没有中考，没有对口，没有官方锁死的学区上限。今天，学区的上限很低，公办学校教不了多少东西。学生的绝大多数能力和知识都在校外学的//@辘轳无声:回复@王代新:孟母三迁的故事是不是逻辑没有一点问题？学习到底主要看学生还是学校？人群的正态分布还成不成...
是学区完了，不是房子的锅哈。广州市区正常住宅价格没跌那么多的