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最近热议的高铁涨价，其中有个数字，就是修了全国那么多高铁的国铁集团也只负债6万多亿，这个比直观感觉低很多。。。全国的铁路系统其实也就相当于21年时2个恒大的负债规模，约等于融碧恒的负债规模。。。由此可感受地产暴雷的当量级别，以及对金融和经济系统的冲击水平。。。08年时国家层面救市的...
过去20-30年，北上深的房价涨幅是全国最高的，房价比二线城市高几倍。现在北上深的平均和最低工资也只比广大二线城市高2-3成，同时人均消费支出也是比二线高2-3成，大家的人均消费支出/可支配收入基本都是6-7成。
虽然北上深的房子涨了几十倍，长沙重庆贵阳……的房子很多年不涨反跌，但北上深的人均消费能力还是只比这些城市高一点点，并不存在什么财富效应。消费是就着收入来的，这是人最常见的行为模式，挣多少才能花多少，跟房价没啥关系。
你这等于说拿绝大多数积蓄加杠杆炒股爆仓了，本金亏完了，弄不好还倒欠证券公司钱，还是照常该吃吃，该喝喝？。。。房子不光是住的，也是承担了储蓄功能的，现在国外不少老年人退休金不够了，大房子换小房子或者换公寓，补贴养老。。。怎么会觉得储蓄被清空了对人没有影响？。。。
很多反对全民发消费券的人，认为居民部门不消费，主要是因为房价下跌和股市下跌造成的资产缩水的心理作用，我觉得这些人完全没有搞清楚，居民消费完全是根据自己的现金流来的，而不是根据自己持有的虚假的房价和股价来的。如果某人月入20万，他根本不会在乎自己的房子跌30%，他内心会觉得这只是一个短期的波动。
相反如果某人失业了，或者月入变成了5000元，那么即使他有两三套1,000万的房产，他依然不敢花钱，因为坐吃山空的焦虑会始终笼罩在他头上。
过去20-30年，北上深的房价涨幅是全国最高的，房价比二线城市高几倍。现在北上深的平均和最低工资也只比广大二线城市高2-3成，同时人均消费支出也是比二线高2-3成，大家的人均消费支出/可支配收入基本都是6-7成。
虽然北上深的房子涨了几十倍，长沙重庆贵阳……的房子很多年不涨反跌，但北上深的人均消费能力还是只比这些城市高一点点，并不存在什么财富效应。消费是就着收入来的，这是人最常见的行为模式，挣多少才能花多少，跟房价没啥关系。
你这等于说拿绝大多数积蓄加杠杆炒股爆仓了，本金亏完了，弄不好还倒欠证券公司钱，还是照常该吃吃，该喝喝？。。。房子不光是住的，也是承担了储蓄功能的，现在国外不少老年人退休金不够了，大房子换小房子或者换公寓，补贴养老。。。怎么会觉得储蓄被清空了对人没有影响？。。。
无论付出6个还是4个钱包，支付现金流固定，但收入的现金流不固定，资产升值时消费支出更有信心，反之亦然，这种反馈形成了经注周期。您基金清盘后看所有问题都悲观的，王总持有大量地产债渴望救市，这两种观点都不够理性吧，多少是屁股影响了立场。
付完首付，背上按揭的一瞬间，就已经对社会贡献了全额房款了，另加银行的利息收入。
房价翻倍肯定对现金流有影响！和股票其实一个道理，你完全可以卖房子啊。我一百万买的房子，涨到200万又不是假钱！卖了，我可以去别的城市或者换一套小的！
有啥好扯的，他们只是套牢了在到处想利好罢了
冷知识:房子是可以买卖的，所以你所说的基本确定，后续注定完全是错误的。当房价上涨时候，你的未来现金流量现值是正的，反之会为负，支出现金流是固定的，但收入现金流不是固定的，总体投资房产的未来现金流量现值也是不固定的，这就造成了有可能亏损，有可能盈利。
当房价持续上涨，还有一招，二押继续贷款出来，继续扩表。只要杠杆够大，就能赚单向上涨的money。直到出现下跌，杠杆爆掉。只要是高杠杆，高波动，一定是一地鸡毛。
越是刚性兑付，风险偏好越是激进。
高收益，低风险，高流动性，不可能三角也适用于地产。
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