| 发布于: | 雪球 | 转发：1 | 回复：23 | 喜欢：7 |
最近热议的高铁涨价，其中有个数字，就是修了全国那么多高铁的国铁集团也只负债6万多亿，这个比直观感觉低很多。。。全国的铁路系统其实也就相当于21年时2个恒大的负债规模，约等于融碧恒的负债规模。。。由此可感受地产暴雷的当量级别，以及对金融和经济系统的冲击水平。。。08年时国家层面救市的...
财富效应是事实，为啥要强行否认？
我以自己为例，2021年房价高峰时房产大概1100万，贷款300万。那时候一年到头根本不存钱，第二台车打算贷款买ES8或者E级这种50+的，也准备卖一套房子做首付再加几百万杠杆。
后来房价跌到700万不到，贷款还是300万，虽然收入高一些，但消费反而明显老实多了，手机不再一年两换，车买个30万的电车也挺好，也不想着继续加杠杆了，现在每年提前还3、40万贷款。
财富效应的想法很简单，当房价欣欣向荣时，根本不需要给自己留后路的想法，挣多少花多少，甚至花年收入的1.2倍都很正常，毕竟普通人遇到什么问题是卖一套房套现300万不能解决的呢？
但房价一跌负债不变，这种底气就没有了。
很多反对全民发消费券的人，认为居民部门不消费，主要是因为房价下跌和股市下跌造成的资产缩水的心理作用，我觉得这些人完全没有搞清楚，居民消费完全是根据自己的现金流来的，而不是根据自己持有的虚假的房价和股价来的。如果某人月入20万，他根本不会在乎自己的房子跌30%，他内心会觉得这只是一个短期的波动。
相反如果某人失业了，或者月入变成了5000元，那么即使他有两三套1,000万的房产，他依然不敢花钱，因为坐吃山空的焦虑会始终笼罩在他头上。
不要忘记 这些北上老土著，自己的自住房只要涨，稍微多贷一点，就能上千万改善了。这里面不能说没有财富效应，人家 本来就是有房子的。
赞同，消费主要还是看家庭自由现金流，如果房贷月供压力太大只能节衣缩食，房产价值只是账面富贵，没有卖都不算，房租倒是可以算，我今年卖了一套房子还清所有贷款后手上钱倒是可以随便花了。。
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如果我有两套房，那涨了我可能会消费。如果只有一套并且不准备离开的情况下，那只能说是纸面财富，甚至如果以后孩子还在这个城市生活的话，可能还得卖房再加上六个钱包给孩子结婚买高价新房，等于房价暴涨一分没挣还得搭理点。
房价是有头部效应，消费是被平均的，两者关系不是等比。高端消费会向地区外溢出，比如海外游
由于一线的高收入更多，本地人有老房，只需要普通收入就能够得着高房价的改善，基数效应导致一线房价更高，因为边际定价都是高收入给定价的。由于户口养老医疗导致迁入低线城市很少发生，所以高低线套利也就没有发生，但是不能说就没有财富效应。老居民是有发生财富效应，只是还没有大面积的套利。
上海2004年到今天多数也就10倍。2004年长沙重庆贵阳的房子价格多少，到今天不涨反跌了吗