2023年1月2日：物业公司简单对比
下图是个人统计数据：
统计数据表明：
【1】物业公司现金都非常多，很多公司的现金占比超过40%，具体公司如下图：
看到了吗？统计的23家物业上市公司中，2021年现金占比低于40%的只有7家公司，分别为：融创服务、绿城服务、时代邻里、合景悠活、万物云、雅生活服务、碧桂园服务。碧桂园服务最低。
【2】这两年物业公司进行了大量并购，无形资产和商誉占总资产比例如下图：
可以看出，无形资产和商誉占总资产比例超过10%的公司有9家，其中最为突出的为碧桂园服务，占比高达41.83%，其次是万物云、旭辉永生服务、雅生活服务、时代邻里、世茂服务、融创服务、合景悠活、新城悦服务。
低于2%的，有10家，优质的物业公司似乎都在里面：比如保利物业、中海物业、华润万象生活、金茂服务、滨江服务。
【3】现金多余市值的公司。采用的方法是：市盈率=（市值-现金）/净利润
得到的结果很吃惊，有4家公司的现金超过市值，分别为金融街物业，宝龙商业、远洋服务、世茂服务。以上信息是统计的2021年年报，那我们一起看看这四家公司2022年中报的现金情况：
金融街物业（非港股通）：现金13.62亿，和2021年末13.98亿差不多，且没有收并购业务，无形资产和商誉占比0.47%。
宝龙商业（港股通）：现金36.25亿，和2021年末39.92亿差不多，且没有收并购业务，无形资产和商誉占比0.49%。
远洋服务（非港股通）：现金24.74亿，和2021年末25.27亿差不多，且有少量收并购业务，无形资产和商誉占比4.28%。
世茂服务（港股通）：现金70.47亿，和2021年末98.42亿差不多，且较多收并购业务，无形资产和商誉占比18.05%。
【4】采用的方法是：市盈率=（市值-现金）/净利润。
按照2022年市盈率排序如下图：
排除母公司暴雷的物业公司，个人认为具有投资价值的公司为（市盈率低于14倍）：金融街物业（非港股通）、远洋服务（非港股通）、卓越商企服务（港股通）、金茂服务（非港股通）、滨江服务（非港股通）、建发物业（非港股通）、绿城服务（港股通）。