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作者：你赚得多
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上周A股房企四大金刚“招保万金”的“万科”和“金地”都召开了2022年股东大会，从管理层的发言中，可以找出部分线索，对2023年盈利进行判断。由于汉语的含义众多，每人理解均有所不同，以下仅是自己的理解。如有不同意见，略过即可。
先看万科，我抽取了部分问题来进行分析：
有关提问1：“之前的问题省略。。。。。。郁总，未来三年这个行业能好起来吗？未来三年万科会成为为数不多穿越新一轮房地产周期的企业吗？”
郁亮：“道路是曲折的，前景是光明的，只要方向对，我相信万科能够穿越周期，谢谢大家。”
有关问题1的个人理解：郁亮主席回答得有艺术和技巧，只是说了前景是光明的，没有正面回复行业未来三年会否好起来。从这个回答应该判断2023年盈利惊喜应该比较难。
有关提问2：“刚刚听祝总介绍了2022年的经营情况，现在2023年已经过了半年，想问一下公司目前的业绩进展是否还在轨？去年行业很艰难，公司实现了业绩的止跌企盈，今年有没有信心保持业绩的稳定？之后的问题省略。。。。。。”
祝九胜：“总体是三句话“短期有压力、努力有成效、长期有信心。今年第一季度公寓、物流、商业都是双位数增长，公寓收入增长10.8%，物流增长了20 %，商业增长了10.4%，但这些努力反映在业绩上还需要时间。”
有关问题2的个人理解：虽然公寓、物流、商业都是双位数增长，但这三个业务占营业收入的比重仍然不大，要想盈利有所提升，必须还是要靠“开发业务”。“开发业务”属于“看天吃饭”，虽然管理水平也算重要，但最关键还是要看市场。“开发业务”这点，就非常像“基金业”。如果下半年的市场氛围仍然淡，2023年经营盈利惊喜应该也是比较难。
看完万科后，再看“金地”
有关提问1：“今年的销售情况和目标？”
问题1回答：“之前的回答省略。。。。。。全年的目标很难说，主要是看未来地产的政策是否有变化，公司已经做好了应对行业继续恶化和行业回暖的各种可能。”
有关问题1的个人理解：金地还是比较务实的房企，在前5个月销售额比去年增加的情况下，仍做好继续恶化或行业回暖的准备。这点比个别房企还在追求规模，显得更为稳重 。
有关提问2：“公司对未来项目计提的情况？”
问题2回答：“之前的回答省略。。。。。。2023年的计提还得看市场的情况。”
有关问题2的个人理解：目前的个别项目销售可能未如理想，2022年的计提已经有52亿元，如果2023年下半年的销售情况仍然不理想，不排除2023年的计提不会低于2022年。
从“万科”和“金地”管理层对上述问题的回答，本人判断2023年“万科”和“金地”的盈利仍然难有惊喜。
但愿我这个假设是错的！
有关本人对“万科”的跟踪，也可以参考以下链接：
有关本人对“金地”的跟踪，也可以参考以下链接：
补充说明：
1、以上观点难免有所错漏，请各位切勿对号入座，更不要作出任何投资决定！如有违反，风险自担。
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