万科在坚定的缩表,不顾一切的回笼资金。
他计划募集150亿,用于补充公司的流动资金和11个项目的开发。
这些项目的盈利情况如何,根据文件的披露如下:
这样看,销售净利润尚可接受。由于文件没有披露项目的产品明细,我无法对项目的“总销售收入”作出判断,所以也无法判断项目的“销售净利润率”是否合理。不过,通过文件的数据,可以看到万科近3年和2023年第一季的归母净利润:
归母净利润由2020年的415亿元下降到2022年的226亿元,表面来看,虽然2022年的归母净利润出现“企稳”,但按扣非归母净利润来看,2022年仅有197亿元,比2021年224亿元还是出现明显下降。
更为不妙的是,2023年第一季度的归母净利润仅有15亿元。如果要保持2022年归母净利润226亿元,目前仅完成2022年的7%。虽然说房企大部分的盈利根据历史经验都集中在下半年,尤其是第四季度。但目前的完成比例,仍然令人担心。
再看第一季度的竣工面积
假设2023年的结算单价与2022年保持稳定,目前2023年第一季度的竣工面积占过往3年全年业绩的10%不到。按这样看,2023年估计还要比2022年的竣工面积要少。根据2022年万科的年报披露的计划竣工面积来看,也证实了这一点。
最后,2023年计提存货跌价与2022年相比
2022年万科计提存货跌价是51.4亿元,2023年的经营情况比2022年好,还是转差?由于现在还有三个季度,还不足以判断。但营业收入规模比他低不少的招商蛇口,计提存货跌价也比万科高。不禁令人对其计提是否充分产生担忧。
如果从上述的分析来看,万科2023年归母净利润仍然“挑战重重”。
有关本人对“万科A”的跟踪,也可以参考链接:
补充说明:
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