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作者：你赚得多
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“希慎兴业”2022年的营业收入是3460百万港元，比2021年下降约4%，。由于“希慎兴业”2022年的营业收入都是租务收入。所以写字楼和住宅的租务营业收入下降特别引起我的关注。
写字楼和住宅的租务营业收入下降较大，都下降8%以上。这样的影响是偶然出现，还是有一定的延续性？
看2021年和2022年，写字楼和住宅无论是营业收入，还是出租率都出现下降，而商铺仍保持稳定，这显然不能把业绩下滑简单归咎于疫情。可能更多的是市场已经发生变化。
根据2022年报对写字楼市场的分析：全港写字楼空置率已经超过12%。
虽然公司认为通关会利好市场，但这个利好能否立即反映在2023年的写字楼租务上，本人仍持“谨慎”态度。
而且预计2023年有21%的写字楼租约到期，在目前没有重大利好的背景下，无论是营业收入，还是出租率，估计仍然“承压”。
至于住宅租务，2022年报认为营业收入的减少是由于外籍人士需求减少，2023年会否改善，本人仍持“谨慎”态度。
在营业收入没有明显改善的情况下，营运支出和财务支出在2023年预计会进一步增加，这点从2022年报的数据也可看出。
毕竟随着上海利园的开业，你说运营费用是增加了，还是减少呢？而2023年的贷款利息，是不是比2022年还高了几个档次，这样的财务支出是否只能增加而不可能减少？
所以说，“希慎兴业”2023年业绩仍然面临挑战。
有关本人对“希慎兴业”的跟踪，也可以参考链接：
补充说明：
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