南门结硬寨打呆仗

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集体的成本有一点意义，个人的成本的确是毫无价值的信息，但想忘掉成本真的很难。正确的做法永远是根据现有情况合理推算公司未来盈利的数量区间及实现概率，结合当前价格，与其他投资机会进行比较。既然忘不了成本，我有时会利用这一点。当股价涨起来脱离买入价产生浮盈时，看着软件里显示的不错的...

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我个人认为技术是不靠谱的，是妄想。现在不论公募私募还是有一定影响的大V，基本都是谈论行业趋势、产业前景、公司优势啥的，不会公开把技术放台面上讲。最重要的估算公司未来盈利能力的量级和实现的可能性，这极度耗费脑力，需要极高的洞察力。最好不要在技术上浪费时间，否则误入歧途都不自知。

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$上证指数(SH000001)$ $万科A(SZ000002)$ 现在讨论房价，大家开始研究租金回报率了，搁3年以前是没人算的，算也没几个人听得进去。目前全国整体的房价应该是下跌了20-25%的样子，租金貌似还没咋变动，若以当前租金去算租金静态回报率显然是不妥的。伴随着房地产市场和整体经济的深度调整，未来租金...

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回复@奇珏: 考虑利率的下调，未来要求的租金回报率应该是小于5%的。1997-2003，香港的房价跌去了60%。中国高峰期的全国新房价高达1万多点，余以为若降至6、7000时买入，下跌风险就小多了。//@奇珏:回复@南门结硬寨打呆仗:如果考虑折现折旧和浮动利率，你这么算也没问题。5%的租金回报率，说真的我...

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回复@奇珏: 若说定量的话，我觉得租金收益率最好以30年期国债收益率加点取代固定的3%。当前30年期国债收益率约为2.5%，房屋可用约70年，则折旧约为1.5%，由于房产仍然是风险资产，风险溢价率可定1%，则当前总的租金收益率5%才不太亏。由于目前处于降息通道，国债收益率在下降，所以未来的租金收益...

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谴责大鹅回归韬晦是成本最低的经济决策，奈何政治不会如此

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回复@奇珏: 每个人的财务、需求、偏好不一样，所以不好一概而论。如果说想要买得便宜一点的话，目前大概也只是半山腰，涨了二十年，才下跌两、三年应该还没有出清泡沫。2016年房价有一波大涨，以此为界，此前的价格可以认为大致是正常的。房产的成交价是很难确切感知的，可关注法拍房，法拍房的数...

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回复@扬帆再启航: 早买早享受，迟买享折扣。//@扬帆再启航:回复@南门结硬寨打呆仗:补充点赞，现在可以买房了

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房价的下跌周期大家现在能理解了吧。四年前根本没人听得进去，连个评论也无。

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不知那些抢房的人现在状态是如何？大体上是投机失败了吧。

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最后一段判断基本无误

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此后不久地产泡沫果然崩盘了。

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回复@坪山城主: 现在改七倍杠杆，可以赌得更大了，已与股指期货相当。//@坪山城主:回复@Cmdr_W:买房本来就是3倍配资的传销游戏，比炒股风险大多了，只是过去20年只涨不跌蒙蔽了所有人的双眼，刻舟求剑的认为买房稳赚，掏空6个钱包也要冲进赌场。

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所以，得降得慢一点。温水煮青蛙，不会遭到反抗。政策的大方向一定是托而不举，缓释风险和平摊痛苦。

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秀才可以教出进士。

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先不要就数据谈数据，TJJ的数太玄幻，要看做法，做法总有所本。如果消费旺盛，政府不会推以旧换新，刺激汽车、家电等大消费啥的，一定是急了才会这么寅吃卯粮。即便社零目前仍是正增长的，但其速度越来越慢，看起来应该是趋势性的。随着社会信心的进一步下滑，社零增速为零为负都是可以想象的。社...

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唉。

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这两个死亡螺旋威力极大，绝大多数人都不知道，也没有为之做好准备。目前只是螺旋初期，待进一步展开，将是堪比大萧条的历史进程，未来将有大量经济史著作研究此问题。