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回复@奇珏: 每个人的财务、需求、偏好不一样,所以不好一概而论。如果说想要买得便宜一点的话,目前大概也只是半山腰,涨了二十年,才下跌两、三年应该还没有出清泡沫。2016年房价有一波大涨,以此为界,此前的价格可以认为大致是正常的。房产的成交价是很难确切感知的,可关注法拍房,法拍房的数量在增多,其价格的真实性、丰富性强于各种挂牌价、中介报价。多观察周边,看看一般人对房价的态度,大家都绝望时是最好的买点。但最好不必如此去抄底,普遍比较悲观的时候就差不多了。目前因为还有政府的救市政策,不少人还抱有幻想。//@奇珏:回复@南门结硬寨打呆仗:房价跌到多少,您认为可以买入了呢?
引用:
2020-04-09 16:11
这些年房地产大佬们赚钱赚得盆满钵满,以市盈率论,内房股很便宜,因此吸引了一批价值投资者,有些大V甚至认为低估得离谱。表面的低估,是因为有行业天花板及地产周期这个鬼故事的存在。压制内房股的这个鬼故事到底是真是假,是最关键投资决策考量因素。个人认为鬼故事是真,若不能及时清算收手,...

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你的答案偏感性,我其实带着答案来问这个问题的。理性角度来说,租金回报率3%+公积金贷款利率覆盖房租,这两个条件同时满足,可以考虑买入了。目前公积金贷款利率已经低于3%了,所以这两个条件里面,如果满足前者,后者也就同时满足了。如果买房的月支出小于租房租金,会有很多人愿意购买自住房,这样才能形成合力,逆转颓势。
当然,每个人条件不同,有些人投资能力强,可能看不上3%的回报率,又或者更看重拥有自住房带来的情绪价值,不到3%也选择买入了。
3%租金回报率并不一定是底部,毕竟历史上,一线城市有不短的时间,租金回报率在10%左右。

也可能这个救市政策,房价差不多稳住了