回复@奇珏: 若说定量的话，我觉得租金收益率最好以30年期国债收益率加点取代固定的3%。当前30年期国债收益率约为2.5%，房屋可用约70年，则折旧约为1.5%，由于房产仍然是风险资产，风险溢价率可定1%，则当前总的租金收益率5%才不太亏。由于目前处于降息通道，国债收益率在下降，所以未来的租金收益率应随国债收益率的下降而下调。//@奇珏:回复@南门结硬寨打呆仗:你的答案偏感性，我其实带着答案来问这个问题的。理性角度来说，租金回报率3%+公积金贷款利率覆盖房租，这两个条件同时满足，可以考虑买入了。目前公积金贷款利率已经低于3%了，所以这两个条件里面，如果满足前者，后者也就同时满足了。如果买房的月支出小于租房租金，会有很多人愿意购买自住房，这样才能形成合力，逆转颓势。
当然，每个人条件不同，有些人投资能力强，可能看不上3%的回报率，又或者更看重拥有自住房带来的情绪价值，不到3%也选择买入了。
3%租金回报率并不一定是底部，毕竟历史上，一线城市有不短的时间，租金回报率在10%左右。