长春高新地产业务23年毛利率为23%，地产存货有一定的安全边际。不会大额计提减值的！如果剥离50亿元左右地产资产测算，财务相对指标会更优秀，ROE能达到30%。
地产股小学生
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回复@雪山飞狐包: 交付面积可能是可售面积、竣工面积可能是总建筑面积，每家公司口径不同。但新城总存货1400多亿里有300多亿现房，待开发面积占比也极高，这二项指项与滨江、绿城差异极大。新城房开后期销售不乐观！//@雪山飞狐包:回复@地产股小学生:嗯，那就是去化掉了相当多的存量项目，也就是现...
![[捂脸]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_33_face.png?v=1 "[捂脸]"){kind=small}
回复@朱目郎玛: 竣工的项目只有100%预售才会等于交付面积。//@朱目郎玛:回复@做人要厚道1974:厚哥好，新城发展23年财报中说：截至2023年12月31日，本集團涉及總建築面積 約為2,170萬平方米及價值約人民幣174,153百 萬元的物業經已預售但尚未交付(含本集團合 營及聯營項目)，這為本集團未來一年獲得...
回复@持之以恒2010: 现在来看3月底将万科、新城换了绿城，保利是正确的。//@持之以恒2010:保利很牛，21年的高价地大量结算都能有这么多利润，22 23年的地快要进入结算了，距离业绩反转越来越近了$保利发展(SH600048)$
1、建筑成本（不含税）您的计算是正确的，通过与其他房企比较，新城资本化利息成本每平接近600元是保利、滨江3倍。2、拟开发土地成本只包括新城控股年报175页5块地成本，其他拟开发土地尚未取得土地证列支在预付账款、其他应收款（您可以看新城控股年报这二项附注），当然这只是我的推测，我曾经专...
我刚刚关注了股票$百克生物(SH688276)$，当前价 ¥31.07。
回复@Bear_zhou: 截至 2023 年末，大连万达合并口径有息负债 1,316.06 亿元，//@Bear_zhou:回复@地产股小学生:万达是2000亿有息负债产生520亿收入，活在破产边缘？ 新城是600亿有息，产生130亿租金收入。 关键还是新城的地产开发业务清完之后还剩下多少负债？
$新城控股(SH601155)$新城发展(01030)$ 很多投资者认为新城商业在未来2年能实现归母净利润50亿，想得太美好了！下面是大连万达23年利润表构成情况：收入（523）-成本（187）-税金附加（32）-期间费用（192）+投资收益（50）+公允变动收益（40）-减值损失（12）+营业外收支（4）=利润总额（194）-所...
回复@朱目郎玛: 收入（523）-成本（187）-税金附加（32）-期间费用（192）+投资收益（50）+公允变动收益（40）-减值损失（12）+营业外收支（4）=利润总额（194）-所得税（109）=净利润85亿，归母净利润82亿。如按成本计价，剔除投资性房地产升值40亿、减4000亿投资性房地产原值每年折旧100亿。你说...
回复@做人要厚道1974: 可售住宅资源肯定不包含在建吾悦。//@做人要厚道1974:回复@地产股小学生:包含未开工2000多万，还包括在建吾悦30多家，自己算一下，还剩多少
回复@做人要厚道1974: 大连万达500多座广场，目前规模是新城4倍。不含税收入500多亿，归母净利润23年也就82亿，如按成本计价计提折旧是亏损的，自己看万达报表去。//@做人要厚道1974:回复@朱目郎玛:利润就是50亿+X，X是房开利润或亏损，由于存货基本售罄，所以也不存在啥计提减值，当然对分红也不...
回复@做人要厚道1974: 本集團於2023年12月31日的可租售土地資源地 域分佈如下，其中可用於未來住宅銷售的土地 資源約3,884萬平方米。//@做人要厚道1974:回复@活在当下TN:数据上不用跟我犟，一切以我为准![[狗头]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_80_doge.png?v=1 "[狗头]"){kind=small}
。200家吾悦（包含在建）就有2000万方，而这些是不算在签约面积里面的，你的错误就在于...
如果长春高新对百克生物既不能实施控制，又不能产生重大影响。就是纯粹财务投资，就可以按公允价值入账，增加净资产:（48-16）*0.85=27.2亿
能发我一下吗？
$ST康美(SH600518)$长春高新(SZ000661)$ A股估值太离谱了。多年亏损有重大造假前科康美药业市场给出估值：市盈率是160倍、市净率是3.6倍。而资产负债率只有18%、销售净利率33%、ROE连续多年一直在20%以上，业绩还在每年增长长春高新，市盈率只有8倍、市净率只有1.6倍。天理何在？
$长春高新(SZ000661)$ 资产负债率只有18%、销售净利率33%、ROE连续多年一直在20%以上，最核心的业绩还在每年增长，市盈率只有8倍！今天又加了点，不知是否对错？