小石红烧馆

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黑丝把我也拉黑了，我就说了句神华比中远海控好

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房地产民企是怎么倒下的？主要原因就是当初高价地拿太多了。现在轮到体制内房企继续举杠铃了。结局并不会改变什么。

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不谈收入，只谈房价，是耍流氓。不谈发展，只谈收入，是耍流氓。不谈预期，只谈发展，是耍流氓。不谈周期，只谈预期，是耍流氓。

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原来大佬也买这个基金，我也买了

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记住：涨的时候，涨过头，跌的时候，跌过头。股票这样，房子也这样。。。千万不能拿当初涨的势头，判断房价反弹势头。。。

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回复@大大大买买买: 什么叫餐酒？就是经常喝的酒。你觉得中产阶级一个月赚多少，一个月能消费几瓶500元的白酒？//@大大大买买买:回复@小石红烧馆:你是不是对中产阶级有什么误解

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飞天茅台跌到500元一瓶，对中产来说都不是价格合适的餐酒。

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关于合成生物学的笔记
合成生物学不是一个新概念，它最早诞生在2000年初，被认为是继DNA双螺旋结构发现和人类基因组计划之后的“第三次生命科学技术革命”。
简单来说，合成生物学方式是改造细菌等微生物的基因，使它们在代谢中生产人类需要的原材料，比如塑料、食品或药品的原料等，能应...

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时隔5个多月，才感觉自己的判断，正在组建实现中。。。

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回复@艾吉斯魔狼: 听说普陀老破小到3%了，不过我没实地看过房子//@艾吉斯魔狼:回复@小石红烧馆:很少很少，我一直陆续在看，2%出头的可能多点。位置好的月租4000-5000，卖250-300万这种

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应该这样说，低价老破小成交量较好，但只是相对低谷而言，而各类“高价房”还是老样子

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回复@艾吉斯魔狼: 市区（外环线内），不少老破小的租售比已经到3%了，若只看这个指标，而且宏观环境没有大变化，那下跌空间不多了//@艾吉斯魔狼:回复@小石红烧馆:2%到3%，房价要跌1/3，还不多？

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回复@做人要厚道1974: 兄弟，我就是指出总价170w，年租金5w的房子，比银行存款合算了，而且是适配上海家庭年可支配收入的，而你们讨论范畴比我的大多了。//@做人要厚道1974:回复@小石红烧馆:关键问题是，三口之家年收入25万，为啥要去租老破小，所以从收入3成来反推是不合适的，租老破小的肯定达不...

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回复@HGB粉勿扰: 上海房子有其特殊性，如同茅台溢价要显著高于五粮液一样道理，上海市区次新房也有显著溢价//@HGB粉勿扰:回复@小石红烧馆:没有这么多收益率干点什么不好？还是想炒房呗？

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回复@黄家读书好儿郎: 不需要跌这么多的好吧！市区（外环线）不少板块的老破小，单价已经跌倒4w多了，40几平方的（也是大部分老破小面积段），总价不到200w了//@黄家读书好儿郎:回复@小石红烧馆:市区老破小跌到170万？那还得跌70%

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回复@三知先生: 难道你不知道？上海每个月成交的1.5W套二手房，其中60%是总价300W以下的老破小吗？//@三知先生:回复@小石红烧馆:市区老破小，买来成本几乎不计，人家成本早回来了，为啥要卖你？还租售比，如果这么简单，小学生都会投资了。

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回复@HGB粉勿扰: 上海次新房租售比一般只有1.5%，如果要达到3%，是房价降一半，还是租金涨一倍？还是别想了，不能多说//@HGB粉勿扰:回复@小石红烧馆:新房3%还能接受，老破小不到5%你不怕风险太大吗？干点什么不好？

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回复@黄家读书好儿郎: 是的，所以我的结论是房价还会继续调整。但从租售比3%这个角度来看，市区老破小下跌幅度不大了。//@黄家读书好儿郎:回复@小石红烧馆:上海170万的房子在哪里？ 嘉定老城倒是有，但年租金最多3万。

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现在买入上海老破小收房租，价格是否到了合理区间？我从某个角度来预测下：
上海人均可支配收入8.5W（2023年数据），家庭按2人合计，即17W。
上海租房金额占收入平均占比30%，即17W的30%，约5W。
租售比合理预期为3%+，即5W除以0.03，约170W。
也就是总价170W，及年租金5W的房屋，...

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抖音厉害的地方，不是直播带货，而是更精准地把你想买的货物直播，推送给你。。。没有更精准的推送，没有什么用处