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回复@做人要厚道1974: 兄弟，我就是指出总价170w，年租金5w的房子，比银行存款合算了，而且是适配上海家庭年可支配收入的，而你们讨论范畴比我的大多了。//@做人要厚道1974:回复@小石红烧馆:关键问题是，三口之家年收入25万，为啥要去租老破小，所以从收入3成来反推是不合适的，租老破小的肯定达不到人均收入。目前250万的年租金大概是5万，租金收益率2%，要么租金涨2成，要么房价跌2成，能达到2.5%的收益率差不多稳住引用：
2024-05-29 19:47现在买入上海老破小收房租，价格是否到了合理区间？我从某个角度来预测下：
上海人均可支配收入8.5W（2023年数据），家庭按2人合计，即17W。
上海租房金额占收入平均占比30%，即17W的30%，约5W。
租售比合理预期为3%+，即5W除以0.03，约170W。
也就是总价170W，及年租金5W的房屋，...