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回复@HGB粉勿扰: 上海次新房租售比一般只有1.5%，如果要达到3%，是房价降一半，还是租金涨一倍？还是别想了，不能多说//@HGB粉勿扰:回复@小石红烧馆:新房3%还能接受，老破小不到5%你不怕风险太大吗？干点什么不好？
引用：
2024-05-29 19:47
现在买入上海老破小收房租，价格是否到了合理区间？我从某个角度来预测下：
上海人均可支配收入8.5W（2023年数据），家庭按2人合计，即17W。
上海租房金额占收入平均占比30%，即17W的30%，约5W。
租售比合理预期为3%+，即5W除以0.03，约170W。
也就是总价170W，及年租金5W的房屋，...

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HGB粉勿扰
05-30 10:30

没有这么多收益率干点什么不好？还是想炒房呗？