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回复@三知先生: 难道你不知道?上海每个月成交的1.5W套二手房,其中60%是总价300W以下的老破小吗?//@三知先生:回复@小石红烧馆:市区老破小,买来成本几乎不计,人家成本早回来了,为啥要卖你?还租售比,如果这么简单,小学生都会投资了。
引用:
2024-05-29 19:47
现在买入上海老破小收房租,价格是否到了合理区间?我从某个角度来预测下:
上海人均可支配收入8.5W(2023年数据),家庭按2人合计,即17W。
上海租房金额占收入平均占比30%,即17W的30%,约5W。
租售比合理预期为3%+,即5W除以0.03,约170W。
也就是总价170W,及年租金5W的房屋,...