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回复@黄家读书好儿郎: 是的,所以我的结论是房价还会继续调整。但从租售比3%这个角度来看,市区老破小下跌幅度不大了。//@黄家读书好儿郎:回复@小石红烧馆:上海170万的房子在哪里? 嘉定老城倒是有,但年租金最多3万。
引用:
2024-05-29 19:47
现在买入上海老破小收房租,价格是否到了合理区间?我从某个角度来预测下:
上海人均可支配收入8.5W(2023年数据),家庭按2人合计,即17W。
上海租房金额占收入平均占比30%,即17W的30%,约5W。
租售比合理预期为3%+,即5W除以0.03,约170W。
也就是总价170W,及年租金5W的房屋,...

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06-04 21:10

2%到3%,房价要跌1/3,还不多?

市区老破小跌到170万?那还得跌70%