合肥小鳄鱼

合肥小鳄鱼

雪球平台最了解地产市场的房产大V,因为鳄鱼跑在楼市第一线。

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合肥主要在售的新房项目一览,包括房价 面积端。
有简单的优缺点点评。
北城 肥东过两天补上。运河新城有单独的数据库。
合肥新房推荐奖三五万,兄弟们别自己跑去售楼部。找鳄鱼,拿到额外的优惠。

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小作文中的两人,确实因为个人问题离职了,而且出境了

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在中国,大多数地产商都是采取高周转、高杠杆的模式,它们挣到的每一分钱利润,都被重新投入到了下一个项目的拿地开发之中。
这句话是错误的,前提就是错的。
大多数都是亏损的,因为预售,因为资金可以挪用,开发商手里的现金流增加了。
但是他是亏损的,消耗股东权益的

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实话实说,现在楼市的舆论氛围确实有些问题:
这一两年买房的,很可能被一堆人嘲笑。

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土拍 楼盘 开发商模式,最大的受益者是谁?
土拍的卖家。一块地,原本就值100万,他说500万起拍。最后几个开发商杀红了眼,成交价1000万。
你是受益者,你也不想改变这个模式。
开发商资金有限,就默许他们从信托 民间 公司内部 施工单位借钱,默许他们挪用预收款继续参与下一块土地的...

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上汽通用经销商真的不行。
1.用便宜的车引流,车本身是放了一年的库存车,还需要附加各种服务费。
2.个别4S店,展车放在外面风吹日晒,新车比十年的二手车还脏。

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炸裂,新站出了2块别墅用地,容积率1.0。楼面价1万多,将来房价就是两万,三百平起步。总价就600万起步。
新站去年没有拍地,前年拍的土地,现在还没有开盘。
一方面要恭喜新站的富豪,有新项目可以买了。而且都是600,1000万的别墅。
另外一方面也觉得挺搞笑的。都这个时间点了,还想...

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回复@不会遗失的希望: 你说说你们内行人干了啥事?//@不会遗失的希望:回复@合肥小鳄鱼:有很多外行人总认为自己要比内行人强

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土地局:现在还剩几个开发商能拿地? 鳄鱼:10个吧 土地局:那我们今年就拍9宗地,不能让他们每家都能成功拿地。

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现在能拍的就几块地,然后他们可能希望能和接盘侠谈好,拍个天价出来。
但个别央企资金都紧张,股价大跌,他们都要收缩战线了。更别说其他小房企了。
现在就那几个接盘侠了,平均一个开发商分两宗地,都够了,他们为什么要去拍天价?

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回复@BunnyHarmon: 这个就是天銮的500平户型,你看看现在市场价多少吧。两三年前出手的。//@BunnyHarmon:回复@合肥小鳄鱼:一眼故事,珠城有500平的大平层户型就三个小区,侨鑫汇悦台,尚东柏悦府,天銮,前面那两个小区现在没有低于25万一平的盘的,天銮的500平户型根本没人放过盘。凯旋新世界最大...

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信托拿着15%的利息去炒地皮,他们是很多楼盘的股东,也同开发商有私底下的保底协议,利息10~25%。
现在房子很难卖,信托作为股东,自然很难收回投资。那你们拿着私底下的协议去找开发商吧。但开发商已经躺平了。
信托投资者还是别说被骗了,开发商付出的利息可能是15~25%,正常人会觉得这...

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群友:我有个亲戚当年珠江新城的大平层开盘的时候把全部身家all in了500平的大平层,当年开盘价4万5,后来18万一平卖了套现离场,现在移民润了

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新房库存下降中,这个是必然的。毕竟最近三年土地供应量都极少。
问题在什么地方?
大家拿个本子记一下。
二手房库存和价格。二手房的交易难度是新房的十倍。
有海量的二手房库存在那里,二手房房价想拉起来很难。

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不要去对抗趋势,大家都喜欢对抗趋势。
三县为啥搞房票?因为房价高,房子卖不动了。
你们知道之前三县新房卖多少钱吗?
肥东 长丰 1.5万左右,肥西1.4到2万。
过去滨湖 高新的二手房2.5万,3万,年轻人还是愿意看看三县的新房。现在150万在滨湖高新都能买到次新二手房了。三县15...

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回复@9527木头人: 对置换来说,下跌也没啥呀。//@9527木头人:回复@合肥小鳄鱼:还没卖掉的怎么办,不想割肉但感觉还得跌好多[哭泣]

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唱空楼市最强音:
一年内准备买房的兄弟,有些是刚需首套房,有些是置换,房子已经卖掉了,等着出手。

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服,大写的服。

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$华侨城A(SZ000069)$ 股价2.68,牛逼呀。

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回复@fengshenhh: 嗯?//@fengshenhh:回复@合肥小鳄鱼:贷款没怎么变化,存款多了56万亿了吧,这几年时间

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居民房贷余额:
2012:8.1万亿
2013:9.8
2014:11.5
2018:25.8
2019:30.1
2020:34.44
2021:38.32
2022:38.8
2023Q1:38.94
2023Q2:38.6
2023Q3:38.42
2023Q4:38.17
2023年居民房贷余额减少0.63万亿