合肥小鳄鱼

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合肥主要在售的新房项目一览，包括房价面积端。
有简单的优缺点点评。
北城肥东过两天补上。运河新城有单独的数据库。
合肥新房推荐奖三五万，兄弟们别自己跑去售楼部。找鳄鱼，拿到额外的优惠。

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国美第一城消息都传到这了

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问界业务员：小米就该灭亡，凭什么穷人能享受科技啊？
$小米集团-W(01810)$ $赛力斯(SH601127)$

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小作文中的两人，确实因为个人问题离职了，而且出境了

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在中国，大多数地产商都是采取高周转、高杠杆的模式，它们挣到的每一分钱利润，都被重新投入到了下一个项目的拿地开发之中。
这句话是错误的，前提就是错的。
大多数都是亏损的，因为预售，因为资金可以挪用，开发商手里的现金流增加了。
但是他是亏损的，消耗股东权益的

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实话实说，现在楼市的舆论氛围确实有些问题：
这一两年买房的，很可能被一堆人嘲笑。

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土拍楼盘开发商模式，最大的受益者是谁？
土拍的卖家。一块地，原本就值100万，他说500万起拍。最后几个开发商杀红了眼，成交价1000万。
你是受益者，你也不想改变这个模式。
开发商资金有限，就默许他们从信托民间公司内部施工单位借钱，默许他们挪用预收款继续参与下一块土地的...

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上汽通用经销商真的不行。
1.用便宜的车引流，车本身是放了一年的库存车，还需要附加各种服务费。
2.个别4S店，展车放在外面风吹日晒，新车比十年的二手车还脏。

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炸裂，新站出了2块别墅用地，容积率1.0。楼面价1万多，将来房价就是两万，三百平起步。总价就600万起步。
新站去年没有拍地，前年拍的土地，现在还没有开盘。
一方面要恭喜新站的富豪，有新项目可以买了。而且都是600，1000万的别墅。
另外一方面也觉得挺搞笑的。都这个时间点了，还想...

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回复@不会遗失的希望: 你说说你们内行人干了啥事？//@不会遗失的希望:回复@合肥小鳄鱼:有很多外行人总认为自己要比内行人强

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土地局：现在还剩几个开发商能拿地？鳄鱼：10个吧土地局：那我们今年就拍9宗地，不能让他们每家都能成功拿地。

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现在能拍的就几块地，然后他们可能希望能和接盘侠谈好，拍个天价出来。
但个别央企资金都紧张，股价大跌，他们都要收缩战线了。更别说其他小房企了。
现在就那几个接盘侠了，平均一个开发商分两宗地，都够了，他们为什么要去拍天价？

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回复@BunnyHarmon: 这个就是天銮的500平户型，你看看现在市场价多少吧。两三年前出手的。//@BunnyHarmon:回复@合肥小鳄鱼:一眼故事，珠城有500平的大平层户型就三个小区，侨鑫汇悦台，尚东柏悦府，天銮，前面那两个小区现在没有低于25万一平的盘的，天銮的500平户型根本没人放过盘。凯旋新世界最大...

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信托拿着15%的利息去炒地皮，他们是很多楼盘的股东，也同开发商有私底下的保底协议，利息10~25%。
现在房子很难卖，信托作为股东，自然很难收回投资。那你们拿着私底下的协议去找开发商吧。但开发商已经躺平了。
信托投资者还是别说被骗了，开发商付出的利息可能是15~25%，正常人会觉得这...

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群友：我有个亲戚当年珠江新城的大平层开盘的时候把全部身家all in了500平的大平层，当年开盘价4万5，后来18万一平卖了套现离场，现在移民润了

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新房库存下降中，这个是必然的。毕竟最近三年土地供应量都极少。
问题在什么地方？
大家拿个本子记一下。
二手房库存和价格。二手房的交易难度是新房的十倍。
有海量的二手房库存在那里，二手房房价想拉起来很难。

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不要去对抗趋势，大家都喜欢对抗趋势。
三县为啥搞房票？因为房价高，房子卖不动了。
你们知道之前三县新房卖多少钱吗？
肥东长丰 1.5万左右，肥西1.4到2万。
过去滨湖高新的二手房2.5万，3万，年轻人还是愿意看看三县的新房。现在150万在滨湖高新都能买到次新二手房了。三县15...

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回复@9527木头人: 对置换来说，下跌也没啥呀。//@9527木头人:回复@合肥小鳄鱼:还没卖掉的怎么办，不想割肉但感觉还得跌好多 [哭泣]