合肥小鳄鱼

楼市需要新秩序，融创 佳兆业这些企业死的死伤的伤，他们留下的空白需要谁来占领？
昨天，肥东土拍给了一个答案：城投加民企。
尚泽拍下的地块，肥东城投占股49%，另外一个地块，也有肥东城投的身影。
这是一个解决问题的办法吧，一块地，几个亿，谁有那么多钱呀，城投财务上参与一下...

新站的朋友问：小庙的大饼是不是一步步在实现？
鳄鱼说过几次，小庙没有大饼。就是盖住宅 建学校，修地铁。最难的是修地铁了。
小庙的大饼在小庙的南边（未来科技城），长江路的北边，还有小庙的西边官亭。

#一条plog告别三月#鳄鱼语录：
1.新房三万套以下不看空。
2.合肥只有一个炒房客。
3.大蜀山西边再造一个合肥。

很多大神在写合肥土拍如何火爆，其实鳄鱼告诉你，土地市场没什么太大的变化。
一年前，合肥第一次土地集中供应，17宗拍卖的地块，有15宗达封顶价格，并且，全部都进入了竞拍品质环节。
23年的第一次土拍，就6宗地，一次土拍的土地数量骤减，报名的开发商20多个，去年也有30家开发商报名呀...

13年，北城世纪城一期3000，后期4000.
二期15年，均价5000多。
三期，6000多
五期，17年，18年，7000多8000，最高13000。
五期暴跌最厉害，1.3万跌倒1万多一点。
现在9500，1万。

退休金的事情，这是挺搞笑的。老人退休金比年轻人的工资还高。退休金哪里来的？从打工人哪里收的。老人的退休金主要花在哪里？好像主要给孩子了吧。
也就是农村来的打工人，把一部分工资交给了城里的原住民。而那些原住民本身就很富有

合肥贝系二手房成交量周对比
看雪球一帮人吹新房成交量如何，就头疼。现在备案的新房是一个月之前进的售楼部。数据滞后了。

机器人说：根据Zillow的数据，截至2021年6月，纽约市的房价租售比为25.2，这意味着购房者需要支付25.2倍的年租金来购买一套房产。这个数字比较高，通常认为租售比在20以下才比较划算。纽约市的高租售比主要是因为该市的房价较高，而租金相对较低。
按照这个估算，合肥房价在8000左右。实际2~3...

挺逗的，深圳商品房的成交量为啥这么少？？只有二线城市佛山的一半。
深圳 南京 芜湖 合肥都是一类：压缩供应，推高房价。

河南米宅不懂小庙很正常。
米宅来合肥转了一圈，然后说：小庙没地铁，合肥的未来在南边。
这是河南人的合理逻辑：财富，无需创造，需要的只是分配，或者强取豪夺，距离领导近一点，说不定就能多分一点。
皖北很多人也认同荷兰的逻辑，所以他们也喜欢省府。
但是不是所有人都认同这...

合肥贝系成交量在下降。
但周成交在600套以上，市场都还可以，上周662，市场还行。

价量选择，房地产重回消费品。
经济学第一课：一件普通的商品，价格高了，需求就少，价格低了，需求就大。例如雪铁龙C6。但是投机是看前景的，不考虑价格。
房地产从消费，转到投机，现在正在重新回归消费品的范畴。（合肥除外）
二月全国行情都很热，三月中旬，蚌埠 济南行情都在走低...

金毛经历过的，我都经历过。

悦湖西岸中介内网挂了87套二手房，洋房价格25000，高层两万一，两万二。
望江台两个小区344套。高层的话25000，洋房的话2万六。
西子曼城189套。两万三两万四的，反正挺多的。低楼层的可能还有2万，两万一的。
金港湾246套。金港湾洋房三万，挺稳的，看的人很多。20年年底，卖新房的时...

回复@衣零儿肆: 他说：二月份数据很好，我看到三月的带看，成交数据下降。不矛盾吧//@衣零儿肆:回复@合肥小鳄鱼:中国经济网说上升，你说下滑，到底谁说的是假话

$碧桂园(02007)$ 新房的客流 二手房数据都是明显的下滑趋势。

某县，1月2月卖掉了2万套房子，这数据好到不真实，问了一下才知道，它把回购房算了进去。

$旭辉控股集团(00884)$ 如果股东权益只有1个亿了，这个公司值多少

二月份，三月份地产数据应该都还可以。这段时间，新房确实热。
原本售楼部需要客户排队，等置业顾问。但是最近几个周末，每去一次我肥的刚需盘售楼部，发现人又少了一点。你说四月份的数据能好吗？
很多城市在供应上也遇到了问题，这两年，只有国企拿地，但是很多城投拿地之后，不开发。新...

合肥最近的二手房成交量