鳄鱼看楼市：深圳。
深圳现在新房库存5万套左右，按2023年月成交2635 套来算，去化周期约20个月，5月估计成交9000套，去化周期又不满6个月了。
要不拍一下脑袋，深圳库存降到3万套或者2.5万套，新房的折扣会大幅减少。新房的备案价会上涨？
当然，房价上涨之后，深圳的新房可能更加难卖，去化更难，如果供应量必须减少，还能维持，如果供应量不变或增加，新房房价上涨，不可持续。
作者：合肥小鳄鱼
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05-20 00:14
成交的都是新房吗？
05-20 13:36
5月怎么可能新房成交9千套
05-20 14:12
南山2000套房源，却有上百万打工人无自有房住！这可算是豪宅了，谈去化？
既使全部5万套新房，也不够2000多万打工人塞牙缝的。
05-20 09:00
其实这里有一个预期的，就是新房供应速度会远慢于去化速度，越到后面，新房越供不应求。
05-20 00:09
南山去化药27个月左右？！当年最疯的就是南山。。