发布于: 修改于: 雪球转发:1回复:46喜欢:7

楼市只剩最后一个大招了。二手房以旧换新。
三年前,肯定没人想到还有这招。
假定张三用评估价100万的老破小,换了一套总价200万的新房,张三需要追加100万现金或者贷款100万。
对城投来说,即使这套老破小的价值只有80万,其实城投也不吃亏,亏了20万,其实相当于总价打了9折。
这么好的东西,推动的阻力是什么?
收购老破小的100万,细分一下:城投出20万,商业银行50万,央行30万。
对城投来说,出20万,卖掉一套城投200万的房子,强力推动的可能性还是有的。
出20万,还要背80万贷款,收购别人的房子,动力就不足了。
结论:二手房以旧换新,有利于城投楼盘的去化,会推进。但是不是所有楼盘都能参与以旧换新。
能参与的开发商,大概率是城投自己,会持续拿地的开发商。

精彩讨论

9527木头人05-20 07:20

直接让卖二手房的要买一套房才可以卖,让钱少跑点

狡童何求05-20 09:12

牛奶要倒,旧房要炸

huguopinglcsj05-20 09:55

1零零碎碎的不在一起的房子2城投做出租不专业3运作不透明有很大的寻租空间。最后肯定亏本。不可持续。

huguopinglcsj05-20 08:49

城投把这旧房子买回来干嘛呢?

huguopinglcsj05-20 10:10

管理成本必然大于收益。

全部讨论

直接让卖二手房的要买一套房才可以卖,让钱少跑点

城投把这旧房子买回来干嘛呢?

05-20 09:12

牛奶要倒,旧房要炸

这招在江苏太仓市早就开始用了。政府收购居民的旧房子,然后给你房票让你去买新房子,补上差价。

05-20 17:50

确实,收回来的旧房位置好就重建,位置不好就拿来当保障房,比直接收新房当公租房更好

最后的大招是炸掉老破小,全部新盖楼

05-21 18:46

武汉硚口已经有了

招数很多,只是不用,国家不想资金继续投入房地产而已,要想房地产起来有一百种方法,比如按揭利率7折,购房退个人所得锐,一线城市购房送户口,二手房税费撤辣,一线城市取消限购,三年土拍取消,二手房依旧换新,增加拆迁补贴,购房取消契税等等…………

05-20 07:15

收储的大招还没用呢,城投国资手上的库存变成保障房后能不能造成上涨预期才是重点

05-20 09:53

我觉得还有一条路,就是不降房价,但是城投补贴利息,变相降价,银行有钱赚,地方卖了地,买房者享受了折扣,原来买房的也没话说