| 今开：0.0 | 昨收：29.5 |
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赚不到钱的孩子07-10 23:47
2022年Opendoor收房价格过高的核心因素是什么？1、因为没有预见利率上升后房价会下跌 2、预见了房价会下跌，但没有想到会下降那么快 3、为了赢得竞争赢得市占率需要开出更高的价格 4.别的原因查看全文
6bw19607-13 23:43
回复@花满楼上楼: 付的是全款，这也是Opendoor的最大的卖点。买卖周期目前大概是4个月左右。
资金来源主要是短期循环贷款和夹层贷款，上个财报显示有80亿美金的额度，需要用26亿美金左右，所以有扩张空间，但是利率高涨确实对贷款成本有影响。//@花满楼上楼:回复@6bw196:这家公司的业务是买业...查看全文
6bw19607-12 21:43
回复@何不疑: 是的，根据上个财报，Opendoor的贷款额度总共有80亿美金。在买卖交易房子的时候Opendoor也需要把借贷成本考虑进去。//@何不疑:回复@6bw196:这样做大是不是需要占用很多资金？查看全文
6bw19607-11 01:44
回复@赚不到钱的孩子: 主要原因的话，我觉得客观上来说是没有预见利率短时间内大幅上升而导致供需突然变得不平衡。注意我说的是大幅上升，如果说只是慢慢爬升的话那问题还不大，因为本质上来说Opendoor只要能预测买入房子之后的3-6个月的房价就可以了，只是2022年的变动太快。
主观上来说，我...查看全文
6bw19607-08 03:44
回复@西朝之下安有完卵: 股价的话我觉得是这样，以目前现在房产交易量比较低，并且整体仍然是亏损的状态下，这个估值被打到地板上也没什么不能理解。Opendoor目前没有破产风险，处于缓慢亏损的阶段。他们需要展示自己能够重新恢复一定的交易量，然后开始盈利，这样股价才能上去。//@西朝之下安有完...查看全文
美股流浪狗03-28 22:55
回复@JZee: 同意。opendoor最近的那个雄文，我感觉真的站不住脚//@JZee:回复@麻烦那:传统经纪人不抽佣6%了，$Opendoor(OPEN)$ 倒卖房子的优势就更少了查看全文
聪明的投资者_858707-13 16:50
回复@6bw196: Opendoor在房地产行业的逻辑和早期亚马逊颠覆线下一个逻辑//@6bw196:回复@花满楼上楼:简单来说没错，主要注意第一这是1p的模式，长期来看Opendoor也想做3p的模式，也就是做市商让大家到平台上来买卖。第二主要赚的目标是服务费，而不是房子上涨或者下跌的差价。查看全文
6bw196今天 21:58
回复@哈哈哈哈161616: 买家大多数情况下有自己的中介，那么Opendoor就需要支付中介费，这个中介费在今年8月之后会有所下降。
如果一个房子挂在Opendoor Exclusive上面，那么买家可以直接给Opendoor下offer，比如像下面这张图。
Opendoor之前有一个叫Buy with Opendoor的选项，也就是任何Op...查看全文
哈哈哈哈161616今天 16:21
回复@6bw196: 您好，我想问下，如果opendoor是卖家的话，他为什么还需要支付给买家佣金呀？本身opendoor不算是个中介吗？来买他们房子的买家，中间还需要其他中介？//@6bw196:回复@南方不败777:1. NAR诉讼案短期对Opendoor的利润率是一个利好，因为NAR诉讼案的结论就是以后买家中介无法再强制一定...查看全文
6bw19607-16 21:33
回复@用户3584022228: 挺正常的，所谓的Market value不是到手价，到手了还得减5%到6%的中介费。Opendoor给的价钱从他们的盈利需求来说是个挺合理的价格，对卖家来说合不合理要看自己有没有时间和精力去卖房子。有些家庭要卖房子也不容易，比如有小孩，有宠物，让人家来参观房子都不是那么方便。//@...查看全文
6bw19607-14 04:39
回复@南方不败777: 2. 取决于Opendoor多少程度上可以预测这个下跌。还是这句话，Opendoor需要做好的是预测3-6个月之后的房价。如果他们认为3-6个月之后会下跌，那么就会在买房的时候把这个跌幅考虑进去。目前来说Opendoor处于一个非常保守的态势（甚至我个人觉得是过于保守了），所以即便再来一次...查看全文
6bw19607-14 04:32
回复@南方不败777: 1. NAR诉讼案短期对Opendoor的利润率是一个利好，因为NAR诉讼案的结论就是以后买家中介无法再强制一定百分比的佣金（目前这个佣金通常是2.5%到3%，有些买家中介会返还一定点数给买家）。这个佣金的羊毛是出在卖家身上的，卖家目前需要支付大约6%的佣金，一半给自己的中介一半给...查看全文
6bw19607-14 00:00
回复@MrCbxs: 这个担忧是非常切中要害的，也正是2022年发生的事情。
2022年之前的回应是说房地产不会在几个月之内价格下跌的很多（即便是2008年金融危机的时候，房地产本身的价格并没有崩溃），然后就被40年一遇的利率上涨打脸了。
所以对于Opendoor来说需要提前做好风险管理，当然有一点...查看全文
6bw19607-13 23:54
回复@确定性required: Opendoor有一些支出是随着扩大规模而增加的，因为房地产毕竟是地区相关的。比如说如果Opendoor要进入一个新的市场，那么它需要在当地招聘可以管理房子买卖的运营的团队。另外有一些支出是固定的，比如开发买卖房子流程的软件，一般不需要进入到一个新的市场里再另外开发一套...查看全文
6bw19607-13 23:43
回复@花满楼上楼: 付的是全款，这也是Opendoor的最大的卖点。买卖周期目前大概是4个月左右。
资金来源主要是短期循环贷款和夹层贷款，上个财报显示有80亿美金的额度，需要用26亿美金左右，所以有扩张空间，但是利率高涨确实对贷款成本有影响。//@花满楼上楼:回复@6bw196:这家公司的业务是买业...查看全文
聪明的投资者_858707-13 16:50
回复@6bw196: Opendoor在房地产行业的逻辑和早期亚马逊颠覆线下一个逻辑//@6bw196:回复@花满楼上楼:简单来说没错，主要注意第一这是1p的模式，长期来看Opendoor也想做3p的模式，也就是做市商让大家到平台上来买卖。第二主要赚的目标是服务费，而不是房子上涨或者下跌的差价。查看全文
Raji Subramanian曾在最知名的一些品牌和企业工作过数十年，近三年来她就职于位于旧金山的Opendoor公司。这家知名的住宅房地产数字平台公司成立于2014年，在过去几年中，该公司面临着各种考验，包括因疫情、房地产市场紧缩和抵押贷款利率上... 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ 8-K Current report, items 1.01, 2.01, 3.02, 3.03, 4.01, 5.02, 5.03, 5.06, and 9.01 Accession Number: 0001104659-20-137517 Act: 34 Size: 1 MB 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ CERT Certification by an exchange approving securities for listing Accession Number: 0001354457-20-000811 Act: 34 Size: 169 KB 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ 8-A12B Registration of securities [Section 12(b)] Accession Number: 0001104659-20-137261 Act: 34 Size: 17 KB 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ 25 Notification of the removal from listing and registration of matured, redeemed or retired securities Accession Number: 0001104659-20-137257 Act: 34 Size: 10 KB 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ 8-K Current report, items 5.02 and 5.07 Accession Number: 0001104659-20-136760 Act: 34 Size: 71 KB 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ 8-K Current report, items 3.01, 7.01, and 9.01 Accession Number: 0001104659-20-132667 Act: 34 Size: 49 KB 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ 425 Prospectuses and communications, business combinations Accession Number: 0001104659-20-132668 Act: 34 Size: 49 KB 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ 424B3 Prospectus [Rule 424(b)(3)] Accession Number: 0001104659-20-130150 Act: 33 Size: 12 MB 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ DEFM14A Definitive proxy statement relating to merger or acquisition Accession Number: 0001104659-20-130153 Act: 34 Size: 14 MB 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ EFFECT Notice of Effectiveness Accession Number: 9999999995-20-003323 Act: 33 Size: 1 KB 网页链接