| 今开：0.0 | 昨收：29.5 |
| 最高：0.0 | 最低：0.0 |
| 涨停价：0.0 | 跌停价：0.0 |
| 总市值：1.8293884973E10 |
6bw19607-12 09:06
回复@MrCbxs: Opendoor理论上来说赚的是服务费，而不是差价，只是如果不看具体的数据的话，服务费和差价是混在一起的。//@MrCbxs:回复@6bw196:这个公司还屯房子，赚差价吗？所以不是只赚服务费的模式？查看全文
6bw19607-12 10:07
回复@MrCbxs: 不是卖出的时候加一道手续费，而是在买入下offer的时候就已经考虑到手续费了。比如假设一栋房子正常价值是50万，Opendoor认为这栋房子接下来几个月会跌到48万，那么在购买房子的时候就会把这个差价的2万给考虑进去。所以Opendoor需要提前计算到房价下跌的风险，或者上涨的幅度，来使...查看全文
6bw19607-08 22:19
回复@赚不到钱的孩子: 我在datadoor的discord里已经呆了好几年了，基本天天都会看看他们的讨论（虽然我并没有买他们的会员）。如果是要认真研究Opendoor的话，他们提供的信息已经很充足了。//@赚不到钱的孩子:回复@6bw196:你有听说过datadoor吗？一个旨在分析opendoor公司基本面，提供前瞻财报指引...查看全文
6bw19606-27 02:28
回复@赚不到钱的孩子: 我觉得公司主要风险有两个：
一是如果利率再像2022年一样飙升一次的话，Opendoor必须要做好准备，否则就离破产不远了。这个概率应该很小，毕竟之前的飙升是40年一遇，现在大方向是准备开始降息。即便再遇到一次，公司也有相对的应对经验。
二是定价导致的品牌影响。2...查看全文
哈哈哈哈161616今天 16:21
回复@6bw196: 您好，我想问下，如果opendoor是卖家的话，他为什么还需要支付给买家佣金呀？本身opendoor不算是个中介吗？来买他们房子的买家，中间还需要其他中介？//@6bw196:回复@南方不败777:1. NAR诉讼案短期对Opendoor的利润率是一个利好，因为NAR诉讼案的结论就是以后买家中介无法再强制一定...查看全文
6bw19607-14 04:32
回复@南方不败777: 1. NAR诉讼案短期对Opendoor的利润率是一个利好，因为NAR诉讼案的结论就是以后买家中介无法再强制一定百分比的佣金（目前这个佣金通常是2.5%到3%，有些买家中介会返还一定点数给买家）。这个佣金的羊毛是出在卖家身上的，卖家目前需要支付大约6%的佣金，一半给自己的中介一半给...查看全文
6bw196今天 21:58
回复@哈哈哈哈161616: 买家大多数情况下有自己的中介，那么Opendoor就需要支付中介费，这个中介费在今年8月之后会有所下降。
如果一个房子挂在Opendoor Exclusive上面，那么买家可以直接给Opendoor下offer，比如像下面这张图。
Opendoor之前有一个叫Buy with Opendoor的选项，也就是任何Op...查看全文
哈哈哈哈161616今天 16:21
回复@6bw196: 您好，我想问下，如果opendoor是卖家的话，他为什么还需要支付给买家佣金呀？本身opendoor不算是个中介吗？来买他们房子的买家，中间还需要其他中介？//@6bw196:回复@南方不败777:1. NAR诉讼案短期对Opendoor的利润率是一个利好，因为NAR诉讼案的结论就是以后买家中介无法再强制一定...查看全文
6bw19607-16 21:33
回复@用户3584022228: 挺正常的，所谓的Market value不是到手价，到手了还得减5%到6%的中介费。Opendoor给的价钱从他们的盈利需求来说是个挺合理的价格，对卖家来说合不合理要看自己有没有时间和精力去卖房子。有些家庭要卖房子也不容易，比如有小孩，有宠物，让人家来参观房子都不是那么方便。//@...查看全文
6bw19607-14 04:39
回复@南方不败777: 2. 取决于Opendoor多少程度上可以预测这个下跌。还是这句话，Opendoor需要做好的是预测3-6个月之后的房价。如果他们认为3-6个月之后会下跌，那么就会在买房的时候把这个跌幅考虑进去。目前来说Opendoor处于一个非常保守的态势（甚至我个人觉得是过于保守了），所以即便再来一次...查看全文
6bw19607-14 04:32
回复@南方不败777: 1. NAR诉讼案短期对Opendoor的利润率是一个利好，因为NAR诉讼案的结论就是以后买家中介无法再强制一定百分比的佣金（目前这个佣金通常是2.5%到3%，有些买家中介会返还一定点数给买家）。这个佣金的羊毛是出在卖家身上的，卖家目前需要支付大约6%的佣金，一半给自己的中介一半给...查看全文
6bw19607-14 00:00
回复@MrCbxs: 这个担忧是非常切中要害的，也正是2022年发生的事情。
2022年之前的回应是说房地产不会在几个月之内价格下跌的很多（即便是2008年金融危机的时候，房地产本身的价格并没有崩溃），然后就被40年一遇的利率上涨打脸了。
所以对于Opendoor来说需要提前做好风险管理，当然有一点...查看全文
6bw19607-13 23:54
回复@确定性required: Opendoor有一些支出是随着扩大规模而增加的，因为房地产毕竟是地区相关的。比如说如果Opendoor要进入一个新的市场，那么它需要在当地招聘可以管理房子买卖的运营的团队。另外有一些支出是固定的，比如开发买卖房子流程的软件，一般不需要进入到一个新的市场里再另外开发一套...查看全文
6bw19607-13 23:43
回复@花满楼上楼: 付的是全款，这也是Opendoor的最大的卖点。买卖周期目前大概是4个月左右。
资金来源主要是短期循环贷款和夹层贷款，上个财报显示有80亿美金的额度，需要用26亿美金左右，所以有扩张空间，但是利率高涨确实对贷款成本有影响。//@花满楼上楼:回复@6bw196:这家公司的业务是买业...查看全文
聪明的投资者_858707-13 16:50
回复@6bw196: Opendoor在房地产行业的逻辑和早期亚马逊颠覆线下一个逻辑//@6bw196:回复@花满楼上楼:简单来说没错，主要注意第一这是1p的模式，长期来看Opendoor也想做3p的模式，也就是做市商让大家到平台上来买卖。第二主要赚的目标是服务费，而不是房子上涨或者下跌的差价。查看全文
Raji Subramanian曾在最知名的一些品牌和企业工作过数十年，近三年来她就职于位于旧金山的Opendoor公司。这家知名的住宅房地产数字平台公司成立于2014年，在过去几年中，该公司面临着各种考验，包括因疫情、房地产市场紧缩和抵押贷款利率上... 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ 8-K Current report, items 1.01, 2.01, 3.02, 3.03, 4.01, 5.02, 5.03, 5.06, and 9.01 Accession Number: 0001104659-20-137517 Act: 34 Size: 1 MB 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ CERT Certification by an exchange approving securities for listing Accession Number: 0001354457-20-000811 Act: 34 Size: 169 KB 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ 8-A12B Registration of securities [Section 12(b)] Accession Number: 0001104659-20-137261 Act: 34 Size: 17 KB 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ 25 Notification of the removal from listing and registration of matured, redeemed or retired securities Accession Number: 0001104659-20-137257 Act: 34 Size: 10 KB 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ 8-K Current report, items 5.02 and 5.07 Accession Number: 0001104659-20-136760 Act: 34 Size: 71 KB 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ 8-K Current report, items 3.01, 7.01, and 9.01 Accession Number: 0001104659-20-132667 Act: 34 Size: 49 KB 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ 425 Prospectuses and communications, business combinations Accession Number: 0001104659-20-132668 Act: 34 Size: 49 KB 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ 424B3 Prospectus [Rule 424(b)(3)] Accession Number: 0001104659-20-130150 Act: 33 Size: 12 MB 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ DEFM14A Definitive proxy statement relating to merger or acquisition Accession Number: 0001104659-20-130153 Act: 34 Size: 14 MB 网页链接
$Social Capital(IPOB)$ EFFECT Notice of Effectiveness Accession Number: 9999999995-20-003323 Act: 33 Size: 1 KB 网页链接