6bw196

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回复@西朝之下安有完卵: Exclusive看似概念上很简单，实际我觉得是个挺难分析长期前景的产品。我尽量尝试分析一下。
1. Exclusive的本质是要做Marketplace，也就是学习亚马逊Flywheel的精髓。亚马逊的Flywheel理论是说，如果我能够有很多的存货种类，我就能够吸引很多买家（因为我有各种各样的...

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回复@西朝之下安有完卵: 另外Carrie会不会留在公司这个问题，短期我觉得没啥问题，毕竟她上位CEO拿了一大票股权，得慢慢兑现。长期的话（>=5年）不好说，要看房地产大环境是不是有所改善，还有她能不能领导公司走出低股价泥潭了。//@西朝之下安有完卵:回复@6bw196:還想請教一個問題： 請問你對...

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回复@西朝之下安有完卵: Carrie的话我个人是这么看的。
首先她从Eric手中接棒的主要原因是Eric自己2022年搞砸了，然后Carrie也在公司当CFO好几年了，对业务很熟，基本上是不二之选。
然后从对公司业务正面影响上来说，Carrie上台之后搞了很多节约成本的事情，毕竟这个就是作为原CFO该做的...

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回复@西朝之下安有完卵: 技术上的话，Opendoor的机器学习定价算法还是业界非常领先的。像Zillow和Redfin都之前在iBuying上栽过跟头就可见一斑。熟悉Zillow的基本都知道他们的Zestimate很多时候都会高估房价。Opendoor内部也在不断改进机器学习用到的数据，比如管理层之前提到的季节性变化因素应该...

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回复@赚不到钱的孩子: 应该是真的，不过她给我的印象是只会泛泛而谈，然后把业务搬到印度的领导，走了不可惜。//@赚不到钱的孩子:回复@6bw196:据说Raji Subramanian要走是真的吗？

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回复@赚不到钱的孩子: 具体我没有预测数字，你说的400我假设是每周400，也就是每个季度要接近5000，这个目标我觉得有点高，但也不是不能实现。因为第一季度是3458，第二季度给出的指引是4500+，按照去年的收房趋势的话还是有可能的。我是很希望公司在淡季的时候多收房子，在旺季的时候多卖房子，而...

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回复@赚不到钱的孩子: 管理层之前提到过今年不太可能实现ANI Positive，就像你说的下半年秋冬季一般是淡季，要实现ANI Positive需要更高的成交量。我觉得今年下半年即便开始降息，房地产市场也需要几个月才能有起色。希望明年能够达成这个目标吧。
最大阻碍的话一个是看利率能不能降，还有一个...

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回复@赚不到钱的孩子: 我觉得公司主要风险有两个：
一是如果利率再像2022年一样飙升一次的话，Opendoor必须要做好准备，否则就离破产不远了。这个概率应该很小，毕竟之前的飙升是40年一遇，现在大方向是准备开始降息。即便再遇到一次，公司也有相对的应对经验。
二是定价导致的品牌影响。2...

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回复@赚不到钱的孩子: 具体改进的话一直有，我觉得一个是认识到不应该盲目追求扩张市场份额，应该要重视单位经济，说的直白点就是每个房子交易都得赚钱。另外比较重要的一点是认识到季节性对房地产市场的影响。如果说2022年Q2犯的最大错误是什么，我个人觉得是在4月份的高点买了很多房子。即便是普...

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回复@vikinga76: 不客气。论创始团队的话，前CEO和CTO都自己去创业追求新事业了，目前管理层还剩下Megan Meyer是一直在的元老。不过我不认为这是内部分歧导致的，主要还是因为2022年的亏损导致的大换血，另外这个已经是一年之前的事情了。当然客观来说，房地产行业最近确实不行，管理层去追求风头...

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回复@vikinga76: 管理层方面，我觉得之前曾经的某位高管是要对2022年的亏损负很大的责任的。具体名字我就不点了，这位高管也已经离开了公司。现在的管理层的话，我个人认为在公司商业版图扩张方面有点过于保守了，主要原因还是因为2022年的亏损，现在有点一朝被蛇咬十年怕井绳的感觉。其实最近这段...

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回复@vikinga76: 如果你说的是Eric Wu在洛杉矶买的那套2000多万的房子，这个是很早的旧闻了。。Eric去年也离开了公司//@vikinga76:回复@6bw196:CEO买豪宅上新闻了，请教一下对管理层的能力如何评价？

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回复@道士岗巴菲特: 3. 公司盈利主要靠差价，这个差价包含佣金+存货涨价/跌价。公司的最大挑战就是如何定这个差价，2022年第二季度的巨额亏损其中原因之一就是没有预料到利率上涨幅度，而导致差价定位错误。//@道士岗巴菲特:回复@6bw196:1. 会有倒闭的风险吗？公司存货应该来自于银行贷款，现在贷...

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回复@道士岗巴菲特: 2. 市占率在慢慢扩张，主要一个是因为房地产交易量下降，另一个是因为和几家大机构联手，比如Zillow，Realtor.com，eXp等等，普通中介可以通过Opendoor给卖家一个全现金offer的选项 ，有些卖家觉得合理的话就愿意卖给Opendoor。有些卖家如果觉得offer太低就会选择自己挂在市场...

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回复@道士岗巴菲特: 1. 经过2022年第二季度的亏损之后，目前公司没有倒闭风险。买卖房子的盈利情况不错，可以参考下图。蓝色是今年4-5月的毛利率，绿色是去年同期的毛利率，可以看到今年的毛利率形态已经接近正态分布，并且基本都是正的，去年就差很多。利率对贷款有一定负面影响，但主要还是导致...

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回复@福建股哥: 房地产受利率影响太大，前几年还有2.5%以下的利率，现在要7%了//@福建股哥:回复@6bw196:美国经济不是好热吗？怎么房地产成交低迷啊

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$Opendoor(OPEN)$ 我是这家公司前员工，欢迎问我问题，可以回答的都会回

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市场份额比起前几年来说翻倍了，只是整体房地产市场低迷

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30多块跌下来的，100多块是前一家同样股票代码但是不同的公司

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我刚刚关注了股票$Universal Display(OLED)$，当前价 $170.82。