$绿城中国(03900)$ 2006年行业出现拐点，霍顿不退反进，增加了31亿美元存货投资，这也间接导致了其在2007年房地产泡沫破裂时由于在手现金不足而遭遇了较大的偿债压力。
面对下跌近3成的住宅价格指数，沉重的债务压力让霍顿房屋不得不“壮士断腕”：降价促销和折价出让土地来达到去库存，回笼资...
沉默不金言多未失
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他的全部讨论
$绿城中国(03900)$ 最高会议定调后，买地产的逻辑是：销售没起色，继续加大力度刺激；销售起色了，周期反转。行业好与不好，股价都是涨。
目前无惧波动，只要死不了的地产公司，就往死里炒，当然谁家销售好，拿着准没错
$绿城中国(03900)$ 冰火两重天的绿城，绿城土地中2021以及之前的土储中，大部分是冰，需要亏本降价才能销售。2022年以及之后拿的项目，大部分是火，高利润、热销的占了90%以上。
所以绿城今年财报，特别是中报应该是很难看的，亏损都可能的，因为存量卖得越好，结算亏损越多，但是现金流越好，...
$绿城中国(03900)$ 周末看一些机构的策略，对于房地产有一个有趣的观点是，2021年之前地产的3-5PE估值是包含了风险折价的，也就是市场知道2018-2021年的周期高峰不可持续，会陷入周期低谷。
而这一轮史无前例出清后，无论是卖地的，开发商，买房人都要理性的多了，行业触底后更具有可持续性，...
$绿城中国(03900)$ 锦海棠加推，10栋，123和139户型。
$绿城中国(03900)$ 宸岸印月首开141套，登记第一天超1200人。置业顾问在劝退社保短的客户。
100%连车位一把清的项目，赶紧加推吧。
$绿城中国(03900)$ 凤雏这老头2020年和2021年脑子进💩了吧，什么垃圾地都拿
$绿城中国(03900)$ 废物，年线还是绿的，卧龙凤雏这两坑货
$绿城中国(03900)$ 1.15容积率，楼面价10992元/㎡！绿城摘得嘉兴城南姚家荡一线湖景宝地。
这块地绿城差不多是勾地的，谈了好久了，几个月前就知道这个项目在谈。
姚家荡这块地预计比晓风印月更好操盘，更好卖，去化更快。嘉兴晓风印月是去年嘉兴品质和销售No.1的。
回复@做人要厚道1974: 装修，电器，管线当然折旧了//@做人要厚道1974:回复@沉默不金言多未失:你家房子折旧不？
还没算折旧呢。住宅这块原来很赚钱，沉淀利润到综合体，现在住宅开发都亏损呢，要维持信用，以后负债都得商业自己扛。
商业重资产最要命的不是这些，是GDP导向和卖地冲动。一个很赚钱的综合体，大家眼红了，附近几公里在规划一个，有卖地收入，拉动GDP，增加就业，这主意怎么样？一旦分流，或...
回复@东烟晨来: 看看日本韩国台湾香港，大陆的新房交易量现在都不低的。新房成交价会上去的，北京上海深圳新房均价很少低于600万一套，杭州很少低于400万一套，南京苏州合肥这些很R少低于300万，全国套均会到200万每套的。
未来新房结构是20%刚需，70%改善，10%豪宅。未来年轻人基于收入的不确...
大家对房地产过于乐观了，国内未来新房一年500万套差不多了，不景气的时候新房会压缩到400万套以下。
北京一年6万套，上海8万套，杭州5万套，宁波3万套，台州/温州1.5万套，丽水/衢州/舟山/湖州 一年5000套，金华/嘉兴 1万套，义乌3000套。
普通县城一年卖个500套新房差不多了，县城一个小...
买房自住，当成耐耗品，最好一次性付款买，或者有些工作收入稳定、公积金高的，把公积金套出来刚好支付房贷的，现在喜欢就买，买了就别纠结房价。
如果买房是保值投资的，那要考虑未来人口只有3亿5亿时，你那地方依旧是吸引有钱人，吸引年轻人的城市和地段。
$绿城中国(03900)$ 上海春晓园卖了209套，可售447套房。
春晓园3月网签28套，四月网签40套。
上海外环新房四月比三月差，但是绿城春晓园四月比三月好，说明绿城的产品和品牌还是有溢价的。
上海外环进一步放开后去化速度能更快。绿城应该考虑和贝壳等合作，绿城上海销售团队很难掌握有...
$绿城中国(03900)$ 杭州石桥溪映明月首开售罄，从摇号低弃号率看，加快推盘就好了，这盘100%去化率没问题了。
湘北月咏和风360多套房，报名摇号2000多户，目前只剩20来套170户型的房子了，序号才到500号，这个楼盘房子连着所有车位今天一次性100%去化，和绿汀春晓一样的热销。
后面运河新...
看着财务报表的人，连新城为什么连供应商的钱都付不出来都不清楚。为什么每年那么多供应商去总部闹事？为什么新城那么大比例的工抵？新城的表外你们有没有找过融资机构的人问过？
看上市公司的财务报表想搞清楚地产，真是好笑。
我还是高估你了，权益就是表内表外？拉黑吧，这种水平也研究地产
回复@莫南: 地产最懂的人是公司高管，其次是债券信托的融资机构，再次是银行，最不懂的人是看财务报表的人。您啊，就属于看财务报表的人//@莫南:回复@沉默不金言多未失:因为能力不足去三四线搞不定啊。因为万达对赌玩脱了啊。我在北京观察到一线商业衰败的一塌糊涂，反而老家那几家百货从我小时候...
$绿城中国(03900)$ 绿城的进化能力啊。义乌凤起潮鸣又超越了台州凤起潮鸣。
不知道什么是好房子的可以去搜搜台州凤起潮鸣，义乌凤起潮鸣。现场看需要验资200万以上的，一般人还真进不去。