$绿城中国(03900)$ 不要对绿城短期抱任何希望，因为中报绿城会亏，而且绿城里面除了几年不动的散户资金外，全是短线投机客，没有什么长线机构，筹码很烂。
沉默不金言多未失
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他的全部讨论
$绿城中国(03900)$ 截止中午，西安登记情况，2栋9栋是143户型，登记人数很多。5栋和7栋是182-184户型。
$绿城中国(03900)$ 虽然行业销售不行，绿城可见的五月，六月销售是正增长的。
$绿城中国(03900)$ 西安紫棠苑即将开盘，价格2万以上，今天开始登记。紫棠苑虽然价格不低，但赠送面积多的，例如143户型赠送20平露台。另一块地，桂月云翠安排6月中下旬开盘，预计价格1.5万至1.7万，也是第四代住房。
西安实景会所还比较少，绿城把杭州的打法copy到西安去卷，效果怎么样就看这...
买新房是纳税，土地使用权土地增值权纳税。杭州怎么可以搞原拆原建呢，这要是铺开搞，就是断了未来的税源。
对于卖旧房必须要狠狠征税，买入到卖出的差价，必须比个税还更高的比例征税，才能让财政可持续，也可以抑制炒房，是最适合我国国情的抑制炒房方式。卖旧房只有一种情况可以抵税，就是...
迫切想收房地产税的是鹤岗这些城市，反正卖不出一块地了。与其搞各种罚款创收，上下不讨好，不如有个正当名义收房地产税啊。北上深杭蓉一年卖地上千亿以上的，咋可能为了百来亿税汤，砸了肉呢？
但是鹤岗能收吗？不能啊！
回复@东董懂: 二十年后也不会有海外那种房地产税，得不偿失，财产税会唤醒citizenship。全部征收成本过高，阻力过大，比物业费难10倍以上，如果首套不收，那太得不偿失了，为了收100亿税，砸了2000亿卖地收入//@东董懂:回复@沉默不金言多未失:京都魔都深的生活成本都够高，生存环境也很好，压力也...
$绿城中国(03900)$ 不要以为还有以前那种房地产行情，房地产规模缩小，极度分化才是大趋势。新房只有改善和豪宅是主流。二手房是刚需主流。大家面对长期不确定不会过度负债的，降低首付比例效果几乎没有，只有降低贷款利率才有效果。
新房起不来，后面还有抵税、降费、继续降息的手段，最利好...
$绿城中国(03900)$ 上半年存量去化力度挺大的，同时存量销售亏损也很厉害。舟山，武汉，福州，盐城，奉化，佛山，大连，郑州，徐州等城市都在打折捂烂的一些存量，包括小镇、loft公寓，叠墅，车库，裙房，尾盘。与其说政策带动去化，不如说绿城大幅度降价带来去化。
我对中报预期是亏损，当然...
回复@crat_chan: $绿城中国(03900)$ 盐城整体还是不行啊，绿城13套竟然就排周第一了。可见刺激对于盐城这种反应很小，成交数据还不如上周。//@crat_chan:回复@沉默不金言多未失:晓风印月降到什么价格了？最近卖得不错。 查看图片{查看图...
$绿城中国(03900)$ 盐城晓风印月脱裤子价，成交量有了。
五月单价下降到13000-14000附近，成交量起来了。四月才个位成交，上周成交11套排盐城第五，这周有冲前三的可能。
盐城桂语政策能给回购不？那远郊地比晓风印月还麻烦呢！
$绿城中国(03900)$ 这一轮政策，卧龙凤雏两熊瞎子可别再误判了，别想着涨价减亏，赶紧去库存，特别是年头旧的，公摊大的，容积率高的，城市能级低，地段差的，以后新增土地容积率只会更低，得房率更高，小区公区更好，设计更新颖，库存留着只能贬值。除了一二线核心城市核心地段，房子能保值增值的...
$绿城中国(03900)$ 春江水暖鸭先知，一线城市率先回暖。深圳广州二手笋盘快速成交，周六二手房成交量环比上周六有50%左右放大，新房售楼处人挤人，就和天气一样热。外地看房团涌现，他们大多数不是传统的炒房团，而是为子女以后进入高线城市铺路的父母，以及做资产的配置，相比存钱，更相信高线城...
$绿城中国(03900)$ 义乌凤起潮鸣首开91套合院，其中88套线上摇号成交，3套样板房案场线下成交。首开售罄，成交额超过20亿，单价超过7万。首开合院户型，266平方42套，325平方40套，375平方6套，430平方3套。
义乌凤起潮鸣这个项目的利润率很高，合院7万多，高层预计4万左右，楼面价2.08万，土...
$绿城中国(03900)$ 政策打出来，力度很大。历史最低的首付，历史最低的贷款利率，从来没有过的收购方式。
但是无论什么政策都救不了鹤岗的房地产，无论什么政策也救不了恒大。信用破产的地产公司，存量的项目中但凡好的都转让或者自己腾挪走了，留下的几乎都是垃圾。那这周进来的投机资金是为...
$绿城中国(03900)$ 下午进来的是买确定性的机构了，政策决心，已经体现，最大内需不起来不罢休，绿城已经没有破产的可能性了。那么绿城未来一年能不能赚百来亿？
$绿城中国(03900)$ 绿城和滨江差异可能还是今年业绩差距，绿城在卧龙凤雏的瞎指导下，今年业绩还是稀烂，存量销售都是亏大发的。
而滨江去年大额度计提，今年结算利润是很漂亮的，利润增速应该很高，当然戚老板只扒一毛，有钱也跟散户没关系，主要是游资在操盘，掏兜就好。
一句话总结，绿...
$绿城中国(03900)$ 国内房子总量过剩，人口流失的大部分三四线房子严重过剩，所有城市的老破小过剩，大部分一二线的远郊小户型次新房过剩。这些都是事实，所以只有绿城、华润这种才能再创辉煌，其他的房子只是续命。
$绿城中国(03900)$ 无论什么政策，暴雷的房地产企业未来几年内股东权益归零是不会变的。收购也不可能去收购未来没人住，没人租的房子。
国内房子总体过剩，三四线严重过剩，三四线不仅过剩，还叠加年轻人流失的事实是不会改变的。
所以这一轮很多是浑水摸鱼，乘机拉高出逃的。只有聚焦一二...
$绿城中国(03900)$ 这个盘太热，二开马上接上，9号楼10号楼预售已经领出来了，开始登记。