淘金者之父

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正常，销售少了

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回复@践平: 时间长了你就知道了，他是屁股决定脑袋，立场打死都不会变的，哪怕你就是把他说服了，他没话可说后就继续重复之前的观点，说你没回应他的问题，完全是一副撒泼耍赖的样子，纯粹是闲的没事才会跟他纠缠。时间长了，大家都知道，跟他理论的人越来越少。
也就小白觉得他说的有道...

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回复@淘金者之父: 保利22年减值12亿，23年做了减值50亿，按照土储规模比例，龙湖22年5亿，23年减值十几亿规模正好。规模都基本都无关痛痒，何况减值已经在报表中结算项目中体现了很大一部分。
怎么，现在都流行脱离剂量谈毒性吗？还是有人屁股决定脑袋，为了做空的目的不择手段黑我龙//@...

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回复@践平: 1.七折卖项目不代表满足计提标准，万科那个地，使用年限就30年，还剩23年，盖好后20年都不到的使用年限，20年后又要补交出让金。用途是酒店写字楼，现在写字楼什么行情都知道。能七折卖条件已经很优厚，以偏概全。
2.保利22年减值12亿，23年做了减值50亿，按照土储规模比例，龙湖22...

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回复@践平: 我儿做空已经成魔怔了，天天在这混淆视听胡说八道，别太当真。都把为父拉黑了，教育了也不管用，我觉得眼不见为净也好。反正深圳二手房价格这周已经开始往上走，下半年一二线价格拐点可能出现，美国次贷危机股价见底早行业见底一年，可以说现在已经见底，除非房屋价格继续崩盘，让他多...

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回复@浮若年华傲: 管理层透露是2成出头的毛利率，反正都是赚钱的，你能举个21年后龙湖拿的项目亏钱的例子来吗//@浮若年华傲:回复@淘金者之父:21年后拿地价格是多少龙湖？

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回复@淘金者之父: 什么都是两面性的，行业如果反转，不计提的公司会比计提的公司利润表难看，也就是藏利润，后面低效土储结算逐渐减少，还会缓释利润，有收有放，这才叫平滑利润//@淘金者之父:回复@仓总加对哥:$龙湖集团(00960)$ 按照这个销量，明年开始，都是21年之后拿地的项目占结算大头...

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回复@仓总加对哥: $龙湖集团(00960)$ 按照这个销量，明年开始，都是21年之后拿地的项目占结算大头，21年后龙湖拿的项目一年多和回正，所以总体毛利是有保证的。所以不好意思，今年利润最低，后面就会回升，可以看不惯龙湖平滑利润，但他确实已经做到了。//@仓总加对哥:回复@人弃我取淘金者:...

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$龙湖集团(00960)$ 未开发的地皮，利息没法做资本化，挂不上去，这是财务规则。//@顺藤摸葫芦: 回复@张子娴: 满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。龙湖养马岛和玉溪的两块地都可以...

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回复@东橙西柚13: 拿的爽，亏的也爽//@东橙西柚13:回复@淘金者之父:一下能拿1000万方不是更爽？

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回复@东橙西柚13: 把这1000万方的土储，换成不同城市10块类似这种郊区100万方的地，到现在也要早消化完了。所以跟突击拿地没关系，完全就是判断错了形势。//@东橙西柚13:回复@顺藤摸葫芦:烟台项目是当时为了上市，土储冲量，提高估值拿的

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回复@顺藤摸葫芦: 666，前提是这100亿的地皮能变现。再说十年前的100亿，换买正常的地块，现在周转了不知道多少次了，能赚多少钱，所以机会成本都没算。//@顺藤摸葫芦:回复@淘金者之父:拿地很便宜，而且11年卖了30亿，地还在手里又没有建，哪里来的损失

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烟台单一项目拿地太多，意图乘地价上涨图积居奇，明显是失算了，损失100亿左右。

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这轮地产反弹本来就是外资主导

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回复@趣味的财经小宽厚: 你说的对，算我教子无方//@趣味的财经小宽厚:回复@淘金者之父:它和那个淘金者就喜欢黑龙湖，自己说定量，其实都是扯蛋，定量怎么没定好万科啊，天天搁这黑，有本事满仓杠杆做空啊。

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回复@歇斯底里的帅: 人拿地均价5k，销售均价一万多，你再跟我讲一遍，这样怎么亏钱？没看过就靠yy？你懂个球//@歇斯底里的帅:回复@淘金者之父:你要是没有基础常识就别bb了，跟你这种小白聊没劲。龙湖销售均价1万5到2万，大部分要不是三四线城市，要不是高线郊区，你给我说几个房价没跌的城市？不光...

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回复@歇斯底里的帅: 所以你就是这么调研的？没暴雷的企业谁之前拿的地不赚钱，你说来听听？看了几个项目？//@歇斯底里的帅:回复@淘金者之父:龙湖22年之后拿了几块地？21年之前的地，别人拿都不赚钱，就龙湖拿赚钱？

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回复@歇斯底里的帅: 你自己看看现在哪个项目亏损的再说roe//@歇斯底里的帅:回复@淘金者之父:现在结算的是过去的销售，这都不懂？

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回复@歇斯底里的帅: 我倒要问你，明明白白的roe为什么都看不到？//@歇斯底里的帅:回复@淘金者之父:现在没卖掉的，都是难以去化的地，有啥ROE？

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回复@歇斯底里的帅: 你得感觉不对，龙湖是活下去大概率事件，高胜率，而太古roe这么低，正常情况远于龙湖。所以在正常年景，龙湖pb得比太古高不少。押龙湖，高胜率+高赔率。//@歇斯底里的帅:回复@周期潜伏者:赌困境反转也要看估值啊。比如$龙湖集团(00960)$ ，就算活下去，肯定不如太古地产活的好...