是的,管理房子除了得和房客中介打交道,还得装修,还有空置期,这都是成本。家里的房子现在就算全年租满租金回报不到2%,让我去打理我都不想管,直接卖了买股票。分红比租金高,税收比房子低,流动性比房子好,还安全方便。
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是的,管理房子除了得和房客中介打交道,还得装修,还有空置期,这都是成本。家里的房子现在就算全年租满租金回报不到2%,让我去打理我都不想管,直接卖了买股票。分红比租金高,税收比房子低,流动性比房子好,还安全方便。
不对,忽略了一个大问题,买上市公司可能会流年不利,某一年亏损,但买房子只要买的时候做好功课,那么前3年回报正常的话,今后几十年就一直是正常回报了,甚至在缓慢上升,黑天鹅比较少……
我把房子理解成可转债了:收的租金就是每年的那点利息(通常可转债不是为了这个),主要是为了享受上涨。
当然了,什么下修保底,那是没有的。唯一一致的是利益绑定:大小股东都想价格(适度)上涨吧。
楼主什么时候入市的?同期股票和房子谁赚的多?可能楼主水平好,股票赚的多。但是对于绝大部分股民来说,买房应该是绝大部分赚钱了,而股票绝大部分亏钱了。再来看各自的风险,股票最大的风险是退市,这种情况应该会越来越多,基本亏光;房子也有同样的问题,那就是战争,但是就算战争到来,估计也能卖个三瓜两枣的,何况今日中国的军事实力,战争的概率太小太小了,所以,从两者的风险来看,明显房子亏损小;股票可以分红,房子可以出租,这两者算它打平;但是房子有社会属性,可以孩子上学,入当地户口等等,股票如果不涨不跌,基本啥都没有,所以从附加属性来讲房子比股票靠谱。当然,对于顶尖高手来说,买房是不划算的,因为炒股一年可以10倍100倍,房子已经不可能有夸张的涨幅了,房子平均每年有10%涨幅的话已经非常非常牛逼了,跑赢银行理财已经不错了。从最大收益来讲,肯定卖房炒股,但是,这种水平的绝大部分人都做不到的。
你家房子300万 打五折150万出售可以被市场资金追逐 股票跌去一半 为什么市场资金不买账? 港股很多0.2pb 0.22pev千亿保险公司 市场不买账 怎么解释 一部车打5折 一碗面一个牙膏打五折市场资金都会疯狂追逐为什么股票不行 说白了 你一个二级市场股东 pe pb除了让你多拿点粉红其他和你有啥关系?笑死人 很多人巴菲特概念学傻了