是的,管理房子除了得和房客中介打交道,还得装修,还有空置期,这都是成本。家里的房子现在就算全年租满租金回报不到2%,让我去打理我都不想管,直接卖了买股票。分红比租金高,税收比房子低,流动性比房子好,还安全方便。
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是的,管理房子除了得和房客中介打交道,还得装修,还有空置期,这都是成本。家里的房子现在就算全年租满租金回报不到2%,让我去打理我都不想管,直接卖了买股票。分红比租金高,税收比房子低,流动性比房子好,还安全方便。
不对,忽略了一个大问题,买上市公司可能会流年不利,某一年亏损,但买房子只要买的时候做好功课,那么前3年回报正常的话,今后几十年就一直是正常回报了,甚至在缓慢上升,黑天鹅比较少……
我把房子理解成可转债了:收的租金就是每年的那点利息(通常可转债不是为了这个),主要是为了享受上涨。
当然了,什么下修保底,那是没有的。唯一一致的是利益绑定:大小股东都想价格(适度)上涨吧。
我认为这是资产与资产证券化的差异,当我们拥有的是整家公司且每一分利润都用来分红(假定可以)那么股息率的倒数和市盈率是等价的。在实际投资中股息率与市盈率的差异是由于我们持有的不是整家公司,而是持有公司进行证券化后的股票。市盈率更倾向于体现资产本身的估值,而股息率更倾向于体现脱离资产(仅考虑股票现金流)的估值。当我们持有一套房子时,我们持有的是房产这一整个的资产,所以租售比应该相当于市盈率。
1.净租金长期看来是上涨的,这一点毫无疑问,已被多国多年历史数据证实。净租金指租金减去维护费、房产税等成本。
2.如果公司的净利润全部分红,那么它的净利润会长期增长吗?这种例子并不多,但可以假想这样一种情况,某公司净资产长期不变,净利润却越来越高,则意味着ROE越来越高,这显然不现实。
综上,净租金收益率应当介于E/P和股息率之间,为什么应该高于股息率,是因为长期来看租金增速是不如上市公司利润增速的。
钱是无法区别用来买菜还是交孩子学费的。
个人把自住房对应的资金成本当成个人消费的。如在北京,住100平的房子,市价800万,对应的每年居住成本就是40-80万(按5-10%的资金成本估算,取多少看个人的投资能力)。
许多人每年净收入可能没有80万,难道他们越来越穷?
也不是,因为这些人的住房大多数负债很少或者没有负债,他们只是将持有的净资产用于生活消费罢了。
同意作者观点。房租本质上和公司利润没有区别。就租售比来看,房子的确太贵了。现在是房子的牛市。但房子有天然抗通胀能力。股票因经营的好坏,风险较高。因此股票的购买者不愿意付更多钱买股票是合理的。 房子还具有稀缺性。而股票只有特殊股票有稀缺性。