是的,管理房子除了得和房客中介打交道,还得装修,还有空置期,这都是成本。家里的房子现在就算全年租满租金回报不到2%,让我去打理我都不想管,直接卖了买股票。分红比租金高,税收比房子低,流动性比房子好,还安全方便。
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是的,管理房子除了得和房客中介打交道,还得装修,还有空置期,这都是成本。家里的房子现在就算全年租满租金回报不到2%,让我去打理我都不想管,直接卖了买股票。分红比租金高,税收比房子低,流动性比房子好,还安全方便。
不对,忽略了一个大问题,买上市公司可能会流年不利,某一年亏损,但买房子只要买的时候做好功课,那么前3年回报正常的话,今后几十年就一直是正常回报了,甚至在缓慢上升,黑天鹅比较少……
一个动产一个不动产,两者明明没多大关系非要硬往上靠,脱裤子放...你咋不跟生孩子比呢?那也是投资啊。一堆废话浪费时间。
我把房子理解成可转债了:收的租金就是每年的那点利息(通常可转债不是为了这个),主要是为了享受上涨。
当然了,什么下修保底,那是没有的。唯一一致的是利益绑定:大小股东都想价格(适度)上涨吧。
想明白资产说产生的现金流折现就不会纠结这些了,穷爸爸和富爸爸里说的比较清楚。
一家公司的估值就是未来生命期内这家公司所有现金流的折现,如果中途买掉公司,那么就是卖掉公司的价格和以前公司产生现金流的折现。
同样类比到房子上,一个房子的估值就是房子被强制收回期内所有租金的折现,如果中途卖掉房子,那么房子的估值就是卖掉房子的价格加上以前所得租金的折现。
所以用房子理解未来现金流折现比较清晰易懂。
一看就是 没从房子上赚到大钱的人
大家 自己炒股过去10年 亏还是赚了
自己还没点B数么?
很多少忽视了一点,房租是一直在涨的。我现在有套房与当初买价比,经过二十年,租售比谈20%。
你家房子300万 打五折150万出售可以被市场资金追逐 股票跌去一半 为什么市场资金不买账? 港股很多0.2pb 0.22pev千亿保险公司 市场不买账 怎么解释 一部车打5折 一碗面一个牙膏打五折市场资金都会疯狂追逐为什么股票不行 说白了 你一个二级市场股东 pe pb除了让你多拿点粉红其他和你有啥关系?笑死人 很多人巴菲特概念学傻了
买房大家都赢了,买股大多数都躺下了
买茅台就像投资一线城市的房子,买省广集团就像投资雄安的房子,至于买了中石油,就像买了鹤岗的房子。