是的,管理房子除了得和房客中介打交道,还得装修,还有空置期,这都是成本。家里的房子现在就算全年租满租金回报不到2%,让我去打理我都不想管,直接卖了买股票。分红比租金高,税收比房子低,流动性比房子好,还安全方便。
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是的,管理房子除了得和房客中介打交道,还得装修,还有空置期,这都是成本。家里的房子现在就算全年租满租金回报不到2%,让我去打理我都不想管,直接卖了买股票。分红比租金高,税收比房子低,流动性比房子好,还安全方便。
不对,忽略了一个大问题,买上市公司可能会流年不利,某一年亏损,但买房子只要买的时候做好功课,那么前3年回报正常的话,今后几十年就一直是正常回报了,甚至在缓慢上升,黑天鹅比较少……
我把房子理解成可转债了:收的租金就是每年的那点利息(通常可转债不是为了这个),主要是为了享受上涨。
当然了,什么下修保底,那是没有的。唯一一致的是利益绑定:大小股东都想价格(适度)上涨吧。
请问赌资产价格涨的基础在哪里?还不是深圳外来人口太多了,房产供给严重不足。
深圳垃圾学香港,先切一半土地划分生态用地,商业地产空置率都超过20%,还在大量提供商业用地,还不是用低经营成本欢迎企业家都来深圳投资。
住宅用地跟挤牙膏一样,供给那么少价格肯定高。学校建设也少,多数来深圳打工的孩子最后还得回老家读书。医院也是一线里最烂的,别说深圳这么有钱,搞不起一所很牛的医学院,有了医学院好医生自然会不断增加。
来了就是深圳人,明明来了就是深圳社畜,干满35岁乖乖滚回老家。
是的,管理房子除了得和房客中介打交道,还得装修,还有空置期,这都是成本。家里的房子现在就算全年租满租金回报不到2%,让我去打理我都不想管,直接卖了买股票。分红比租金高,税收比房子低,流动性比房子好,还安全方便。
投资角度看本质上一样,股票除权但会让你每年有折价机会买入收益(分红)一样的资产,房产则没有。如果一直除权给你机会打折买那么恭喜你,问题是市场不是傻的,最后体现为填权。