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回复@韭菜三尺高: 但是你们换房的时候就是改善需求了，90初目前是退出逐步刚需市场，但85后跟90初是改善房目前消费主力。//@韭菜三尺高:回复@metalslime:93表示，同龄结婚那批已经结完了，剩下的别太指望

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改善房作为初婚人口后周期，现在体现的还是80.90后的婚姻规模，现在买已经要比刚需房风险大了。
老房跟同地段新房差价拉大后，次新不再具有性价比，下阶段一线次新的风险开始加大。
目前看房价出现任何企稳迹象都是卖出机会。
一线城市调整少的溢价高的改善次新优先卖出，这也是目前自...

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由于大量地方城投的存在，房地产行业在下行的过程中行业愈发的分散了，与其他国家下行的出清过程迥异。

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ubs唯一看好地产的理由是居民杠杆比当年日本低。
且不说低的很有限，我国每年退出杠杆年龄的人口占可杠杆总人口超过1%，比日本当年高一倍。
他可能没想过适龄可杠杆人口已经极限这个可能性。
外资是很好玩的，明明是中国股市占全球市值比例太低了，高切低，非要壮胆喊地产见底才敢买。...

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回复@赛力斯给了我希望: 我本来还以为房子是人的载体呢，看来是我错了。//@赛力斯给了我希望:回复@metalslime:怎么可能呢、我们国情和外面不一样、房子就是财富的载体。

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大预测:房价调整幅度会超日本，调整时间对标日本。

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中国的初婚规模在快速的收敛到4亿欧美人水平。
你还给中方地产每天按计算器呢？
60岁，70岁老夫老妻住的老房子也天天换新房子吗？也是有效需求吗?
全国的二线城市以后都是东北。

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12亿人口的长期稳态，或许你可以这么yy。
但是只有6亿人口体量的婚姻规模。
应该按照6亿人口经济体去分析地产的消费需求。
其他看做金融需求。

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初婚人口，直接需求。
改善是初婚人口后端需求，所以最先垮掉的是刚需盘。
历史原因造成中国有非常特殊的人口结构，变化都是突然发生而不是渐进的。
你可能还在想想人口也没变啊，但是两三年就可以初婚腰斩。

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判断地产超调的分析师最后都会发现自己犯错了。
比如说人口不能短时间影响需求，然后画个线说超调。
就是叫伍戈的整天瞎写。
人口不单单是总量分析工具，还是结构分析工具。
欧洲老龄化的进程在初婚人口稳定下地产是很稳定的，地产怕的是短时间初婚人口的大幅下降。
而中国具...

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回复@跟省学加仓: 盘前做了自己半个小时心理建设。位置+外资舆论肯定赚钱，业障太深。//@跟省学加仓:回复@metalslime:换小号吧 禁言这个号一个月就行了不要对自己这么狠

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偏见太重，业障，禁言一个月。

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加了恒生医疗。
早上做了好几次心理建设还是没下得去手买地产，变菜了。

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马斯克来这么勤，大概率是智驾的事。

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热爱资本国内etf的费率如果不降，算出来分红复投还是不够划算的。

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回复@两年内跟村长改名: 那也不亏，股权增多了，钱还是自己支配。//@两年内跟村长改名:回复@metalslime:大股东自己掏钱增发呢？

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增发其实只稀释小股东股权，大股东通过掌控了增发换来的现金流，实际上股权是增厚的。

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回复@听鼓点啊: 全球高切低的贝塔流动性。//@听鼓点啊:回复@metalslime:药神港股最近这个样子是什么逻辑啊

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这波唯一没解套的就是逆变器，气的我扔了。
扔了就涨，更气了。

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我觉得港股来说，传统药企比biotech机会大一些，毕竟红利思维已经逐步深入人心。