90年代出生人口就迅速腰斩了，这些年初婚人口腰斩，入学人口腰斩只是自然而然的结果。婚房、学区房需求腰斩。预测房产市场其实很简单。不过现在的经济界人士很多不懂人口学，才会有很多不切实际的幻想。

问题是，现在一胎、初婚和单身，在购房补贴上是一样，都没有。所有的购房补贴直接从二胎甚至三胎起步，似乎上面并不觉得人口形势有多么严峻。

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从买不起---不想买----有钱不如自己用 从想结婚----在努力一下----一个人也挺好

看到这儿想起个题外话，大约十年前，某日化大厂拟建新厂，找了咨询公司，吃了个全面放开二孩之后巨大的婴童洗护用品需求的大饼；而后该厂的产能利用率一直是个笑话。这大概算同一问题的不同切片吧。

90年代出生人口就迅速腰斩了，这些年初婚人口腰斩，入学人口腰斩只是自然而然的结果。婚房、学区房需求腰斩。预测房产市场其实很简单。不过现在的经济界人士很多不懂人口学，才会有很多不切实际的幻想。

问题是，现在一胎、初婚和单身，在购房补贴上是一样，都没有。所有的购房补贴直接从二胎甚至三胎起步，似乎上面并不觉得人口形势有多么严峻。

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个人看法，关于房地产的需求，中国合理人口规模才是最重要的要素。不知道是，多少的，但肯定不是14亿，5-7亿？药神，关键不是初婚，这些都是短期数据，最重要的是，上面觉得，中国的资源能够供养的合理人口规模。

从身边就可以发现，结婚年龄越来越迟，这也是腰斩的一大主因吧

从买不起---不想买----有钱不如自己用 从想结婚----在努力一下----一个人也挺好

11亿销售面积，
按照一户200平改善，
大概是500万套，
对应1000万初婚人口，
没毛病。

但是仔细一想房子还是过剩。
结构过剩，
一个字，难

看到这儿想起个题外话，大约十年前，某日化大厂拟建新厂，找了咨询公司，吃了个全面放开二孩之后巨大的婴童洗护用品需求的大饼；而后该厂的产能利用率一直是个笑话。这大概算同一问题的不同切片吧。

统计年鉴这表格做的丑死了

真三分之一离婚率